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特色小镇如何完成实现从顶层设计计划到后期运营

发布时间:2018-01-24 点击数:693

      特色小镇如何完成实现从顶层设计计划到后期运营

  特色小镇创建想要真正的完成实现落地运营经营运营,需要专业化的孵化器,提供从顶层设计计划到后期运营经营运营的全产业链服务。主要提供顶层设计计划、全要素导入、开发支持与EPC建造、及连续性后期服务,概括为"三划、四招、五引入、EPC 建造、三年服务"。

  以科学、合理、落地的顶层设计计划为指点指导,以产业资源、资本资源、项目资源、人才资源等全要素资源的导入为核心焦点抓手,以产业孵化、企业孵化、IP 项目孵化等多层孵化结构布局为重要支撑,以品牌推广、创建辅导等后期连续服务为保障,为特色小(城)镇注入全方位的成长发展要素,是线上线下相结合,设计计划、建造、管理和运营经营运营相结合的一体化全要素孵化模式形式。我们将这一模式形式概括为"顶层设计计划 + 全要素导入+ EPC建造支持 + 连续服务"。绿维特色小镇孵化器所提供的主要服务可概括为"三划、四招、五引入、EPC 建造、三年服务"。


  顶层设计计划服务


  顶层设计计划,是运用系统论的办法,从全局的角度,通过文化文明、资源、产业等多方面的资源梳理,寻找小镇的特色定位及特色产业,并进行整体 发展成长发展架构、空间结构布局、风貌景观、运营经营运营模式形式等设计计划,完成实现各方面、各层次、各要素的统筹规划计划,从顶层战略上给予特色小(城)镇发展成长发展的宏观指点指导。

  特色小(城)镇规划计划、特色小(城)镇投融资规划计划、特色小(城)镇三年/五年实施计划。顶层设计计划总体上包含一个城镇发展成长发展战略、一个产业规划计划、一个总规、一个旅游策划谋划及概规、若干修规、一个城镇风貌设计计划、若干建筑与景观设计计划、一个投融资规划计划、一个三年/五年实施计划、一个城市品牌发展成长发展战略。

  特色小(城)镇规划计划,在实际操作中,应突破传统规划计划模式形式,以市场为导向,创新思绪思路,以产业链整合为模式形式,有效利用各种类资源,突破原有的项目推进推动和开发时序,将后期运营经营运营要素导入前期,在进行策划谋划规划计划设计计划的同时,将优秀成功的 IP、品牌企业,成熟的运营经营运营机构、管理团队,和投资、建造机构等,以专家、投资商、服务商身份,导入进来,形成全产业链的总体合理化方案计划,使得策划谋划规划计划过程也成为一个推动推进推动项目落地的过程。同时,在规划计划过程当中要坚持多规合一,即开发建设扶植规划计划与旅游规划计划、土地利用规划计划、城市规划计划、产业规划计划、生态规划计划等协调,还要有效运用互联网思维,以大数据为基础根基,完成实现小镇规划计划中的基础根基分析、功能功效产品、保障系统体系、落地实施、城市营销等方面的突破。


  全要素导入服务


  全要素导入服务,即通过全要素招商大会,完成实现"四招、五引入"(四招,即:招投资商、招开发商、招运营经营运营商、招服务商;五引入,即:引入资金资本、智库平台、品牌企业、人才团队、IP 项目),从而为特色小镇的发展成长发展提供支撑。

 

  全要素一体化导入模式形式

 

  全要素招商摈弃了"政府投资、招商引资"的传统做法,通过投资、开发、运营经营运营、服务全产业链的招商模式形式,保证了特色小(城)镇建设扶植的切实落地。这一阶段的服务主要包含:招商信息的搜集;按照依照引擎项目、重点项目、带动项目、支撑项目等层级确定项目分类及包装办法;确定《招商项目手册》;进行招商项目宣传;举办全要素招商大会等。

  资源的导入是推动推进推动特色小(城)镇开发建设扶植及落地运营经营运营的重要抓手,也是支撑其健康连续发展成长发展的关键因素。其中,资金资本是最直接的推动推进推动因素,包含各种类类政府资金、政策性资金、开发性金融、商业金融、社会资本等;


  开发支持与EPC建造服务 


  对于任何一个特色小镇而言,产业开发EPC即设计计划施工一体化,主要包含城镇建设扶植EPC ,温泉、水乐园、漂流、游乐项目等旅游专项EPC和特色产业EPC 的设计计划、采购、施工、试运行服务等,需要大量的管理与服务支持。

  EPC模式形式下承包商对设计计划、采购和施工进行总承包,在项目初期考虑到采购和施工的影响,避免设计计划和采购、施工的矛盾,能够减少设计计划变更、项目成本,并缩短工期。


  连续性后期服务


  如果只是交钥匙,没有"运营经营运营"这一软件服务,无法完成实现特色小(城)镇特色小(城)镇的建设扶植目的。因此,建造期间,就应进行运营经营运营方案计划设计计划、营销方案计划设计计划、开业方案计划设计计划。特色小(城)镇的初步创建一般要经历3-5年时间,在这一段时间内我们将提供连续的后期服务,主要是为客户提供保姆式创建辅导、专业化运营经营运营支持、三年期托管运营经营运营及完美完善性移交对接,帮助客户进行项目运营经营运营辅导,及时解决办理项目运行过程当中出现的问题,具体包含城市品牌营销推广、规划计划及策略战略调整、招商运作、协助进行申报与创建、项目经营运营团队组建、项目人员招聘与培训、开业运营经营运营辅导、项目移交等。

 

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