产业园区招商运营不等同于一般企业运作，产业园区招商运营需要对系统资源进行充分梳理和整合；需要经济效益与社会效益兼顾，政府利益、入园企业效益与运营商利益兼顾；产业招商，要找到一种平衡，切忌顾此失彼，缺乏系统思考。
传统招商与新型招商模式情势形式相结合
目前，一般招商模式情势形式便是提供土地皮，让企业入驻投资建厂、生产。这种类招商模式情势形式，较单一又简单；但作为园区运营商要面对许多土地皮上的政策壁垒，操作程序搞不清楚，要走许多冤枉路。
另外，便是销售或租赁标准化厂房，是目前专业园区的通行做法，这种类成长发展模式情势形式大大提高进步了土地皮利用率，得到了市场的承认。标准化厂房的容积率高，推动快，手续简。标准化厂房扶植还可为当地财政贡献房屋交易税费，而传统招商模式情势形式则没有这一项收入。标准化厂房大大提高进步了土地皮收益，完全彻底改变了开发区招商引资、土地皮拆迁成本与土地皮收益严重倒置的环境情况。
跟着产业地产的不断成熟，目前又延伸了一系列新的招商模式情势形式。针对有项目，缺钱的企业，运营商也可采取入股投资的情势形式，吸引企业入驻；针对有钱而没项目标企业，运营商也可提供项目合作的情势形式；针对钱不充足的企业，运营商也可提供设备、厂房等固定资产入股合作模式情势形式。总之，不论招商模式情势形式怎样变化，最终目标便是吸引企业入驻，为企业入驻提供尽可能的便利，迅速让产业聚集，构成形成气势。
