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特色小镇开发模式技巧(三)

发布时间:2017-09-16 点击数:814
特色小镇开发模式技巧(三)

      特色小镇要抉择什么样的开发形式?一提到特色小镇开发形式,许多人都不晓得。特色小镇的开发形式是有许多种类的,每种开发形式的要求都分歧,假如不晓得有哪些开发形式,又如何晓得怎样开发如何开发。

特色小镇的开发形式包含如下几种:

1、主题游乐园形式 

      这种形式很常见,国外以迪士尼为典型代表,国内以华侨城、万达主题乐园为范本。它们都因此乐园为卖点,吸引人流前来游览,然后晋升土地价值,最后售卖地产。
这种开发形式对开发商的资金实力请求很高,今朝国内的主题乐园形式也面对着IP短缺、创新动力不足等问题,如何破解磨练着大家的智慧。

2、农业驱动形式 

      在乡村游览、休闲农业蓬勃发展的今天,这种农业驱动的形式也很常见。这个地方每每有必定的农业根基,好比有大片大片的油菜花、大片大片的葡萄林、大片大片的向日葵,吸引人们到此一游、到此一照。
这种形式的焦点核心是要让旅客切身体验和参与场景,体验农耕时代的礼仪和生活。值得注意的是,该形式不应当只有农业,还应当补齐栖身、教导等其余功效。

3、度假游览驱动形式


       这一类特色小镇一般是依靠度假游览发展起来的,好比观澜湖。它的形式是先做环境情况,再考虑栖身。
       但这里必要明确一个道理:这种形式最关键是摸准度假人的需要,打造真正的度假功效,而将所有的心理都花在建屋子上。

4、产业驱动形式

      产业驱动形式便是我们所说的产业特色小镇。这种产业有两类:一是引进来的产业,如云计算、基金等新兴产业;二是应用当地的自然天然和人文资源发掘出来的产业。
     特色小镇离不开产业,没有产业的特色小镇,注定好景不常。这种形式的要点在于必定要引进与当地经济发展程度、自然天然环境情况相匹配的产业,好比你在浙江就能够搞互联网特色小镇,但在人迹罕至的西北地区就做不了。别的,产业的培养是必要耐烦的。

5、养老客居驱动形式
 
      这种形式以乌镇雅园为典型代表。做养老的特色小镇,必定要满意几个条件:一是自然天然环境情况较好、二是空气好、三是交通顺畅、四是养老配套齐全。

     有些人认为建几个养老院,挖几个湖便是养老特色小镇,这真是错误的概念。养老院只是其中的一部分,养老配套包含的东西太多太多了,好比老年人专业医院、养老护理机构、老年大学、老年活动中心等等。

6、古镇改革形式

      许多特色小镇都是由古镇“改革”而来的。对于这种古镇,我们一要坚持建筑的“原汁原味”,二要探求特色小镇的历史沧桑感。如今部分特色小镇开发者急功急利,大兴土木,改变了古镇原来的面貌,也使得原来的历史感荡然无存。如许的特色小镇,生命力不会久长。

7、文旅组合形式 

      由于项目规模大,单一的状态和业态难以支持。以是,许多人就将更多的类别组合进去,也便是文旅是个筐,甚么都往里面装。
如许看似业态丰富、功效更全、危险更小,但这种形式的顶层计划没做好、危险最大。固然,这种形式也并不是就必定不能成功,关键是处置好几种类型的逻辑关系,将可以或许互相依存、互相晋升的类别进行组合。如度假和养老的组合,旅行和游乐的组合等都可以大大晋升特色小镇的生存和发展才能。

      不外,还是要侧重提示:这种形式最怕乱,想到甚么做甚么,甚么都往里面装,最后究竟是个甚么能够连自己都不知道。如许的特色小镇特色荡然无存,成果便是万劫不复!

      总而言之,开发主题分歧,其抉择的开发形式就会分歧。主题决议形式!而分歧的开发形式决议项目标盈利形式,决议项目标存活率。
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