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「特色小镇」始于策划,终于产业「特色小镇」

发布时间:2018-09-18 点击数:226

特色小镇」始于策划,终于产业「特色小镇


特色小镇的生命力,始于策划,终于产业链,为资本找到退出机制,这才是特色小镇市场化经营运营的关键所在。

1、特色小镇是个有机生命体

      任何一个这个时代的综合体都是社会生命体进化的结果,是一种多要素、多技术、多手段、多模式的融合通化的成果。社会生命体进化的目的,是要成为有着主观意识,判断思维,感情记忆和物质载体的有机体,成为一个能与人进行深度沟通的高等生命形态。

       特色小镇要当做是一个聪明的有机体来看待,去营造,才能让其有感染力和生命力。这个生命体首先是神志,机能,秩序,物质载体的有机统一,其次,是有自主行为和沟通方式,然后,是有独到的人格魅力。

       具体来讲,神志是小镇的灵魂,是文脉和新文明文化的融合;机能是功能组成构成,以上讲到的各类技术,产业植入都属于这一范畴;秩序是经营运营方式,开发模式的统一;物质载体,是形式组成构成,美学呈现的部分。这样的有机体认识,就把特色小镇从平面的功能堆积,向着立体的生命组成构成层面去发展了。


特色小镇的生命力


      小镇的人格魅力是小镇进行品牌输出的前提,任何一个小镇都要以品牌输出为目的,没有品牌输出,小镇的品牌化改造就只完成了一半。只要有各类品牌店,品牌产品通过小镇的有机升级,走出去了,特色小镇的品牌化目的能才真正得以实现。

      总之,特色小镇是目前中国小城市崛起计划的大机遇,只要有从有机生命整体的层面来考虑,设计计划,注入灵魂,文明文化,调和诸多技术,功能,统筹考虑交互经营运营,和美学呈现,才有可能成为人类未来的人居模型,引领社会发展。各种类功能的无端堆积,只会让小镇设计计划趋同,浪费大好机遇。

2、特色小镇的魂

      特色小镇的魂是由当地的人文脉络,现代文明的新风尚,和当地产业的进化升级等要素共同融合的结果。其作用是提领小镇的各种类功能,元素,让其有凝聚力,形成构成足够的信息差,具备品牌传播特性。不够聚焦的品牌,就不具备传播特性。

      具体来讲,特色小镇的魂首先要基于对当地人文脉络的深度梳理,包括历史故事,人物,遗址,风俗,物产,自然环境等等,找到当地的差异基因。寻找该差异基因与现代社会诉求的契合点,加以融合。研究当地产业体系系统,寻找特色产业业态。特色产业未必是当地的支柱产业,但一定是有着品牌化潜力的产业,是当地的特色独有产业。


特色小镇的魂


3、建设特色小镇的诉求模型

      所谓的诉求模型,就便是一件事情的标准成果。任何一件事情的达成都会与周边的事物发生关联,其成果也是多元,多层的。那么特色小镇的成果诉求模型是什么样的呢。我认为能够用一下一句话来概括。

      实现当地人居,自然,产业的有机融合,构建区域经济新秩序;促成区域品牌升级输出,打通当地经济内外生命循环体系系统,这是特色小镇建设的诉求模型。


特色小镇的诉求模型


4、特色小镇的生态体系系统

      特色小镇的生态体系系统分为内循环和外循环两大组成部分,但又是一个统一的生态系统。内循环包括四个层次,分别是文明文化体系系统,功能体系系统,经营运营体系系统,形式美学体系系统。文明文化体系系统是小镇的灵魂;功能体系系统是小镇的机能组成;经营运营体系系统是小镇的生命运行秩序,包括物业,经营运营,开发等;形式美学体系系统,是小镇的物质载体,是神,行,气的综合呈现。外循环包括,品牌交互,品牌传播,品牌成果三个部分。


特色小镇的生态体系系统


      品牌交互是小镇与人的交互过程。品牌传播是品牌的宣传推广等。品牌成果是品牌的产品及品牌载体的输出,好比如品牌体验店的输出等。

5、特色小镇的美学设计计划

      美学设计计划是特色小镇的重要组成部分,很多时候是被忽视了,或重视度不够了。不夸张的讲,对一个小镇的定位高度,和小镇的生命质量,通过美学呈现的设计计划就会毫无保修的暴露出来。

目前的小镇设计计划有几个存在的问题

第一个问题,崇古薄今。很多地方都把古建重新复原出来,做一条老街道,甚至有些地方都不是自己本土的古建风格,也一味的模仿。当然除非其模仿的古建极其精细,超越了古时候的古建水平那还是有一定的核心价值,能够成为经典作品,否则粗制滥造的模仿和复原,不夸张的讲就便是历史的逆流。

第二个问题,中外古今乱炖。这也是近几十年我们国家所处的历史阶段所带来的问题。眼前的资源和元素太多,我们选择起来眼花缭乱,以至于都想拿来用。这样大部分情况会令设计计划毫无美感。

第三个问题,过度形式主义。特色小镇的形式美学与功能,文明文化只要有和谐统一了,才能显示出其真正的美。过度的美学形式不仅会让人不舒服,反而有时候会拖累功能,喧宾夺主。所以,对特色小镇的美学设计计划一定是建立在和谐的人文,经营运营,功能,关系的基础之上的设计计划,不能独立存在。


特色小镇的美学设计计划


      总之,美学呈现是一切形而上思想认识的最终载体,不能简单从形式来考虑。大设计计划思维就便是要从生命的根源上考虑问题,通化形而上下,形成构成有机统一体。


6、特色小镇的经营运营体系系统

      特色小镇的经营运营体系系统是小镇生命的生命机能表现。包括了招商管理,物业管理,经营运营管理,品宣管理,再往细处分还有培训教育,食品安全,活动组织等等。是小镇与顾客,小镇自身经营运营的系统体系系统。

以下提出几点经营运营的认识,供参考借鉴。

1,经营运营体系系统一定要走在小镇实施的前边,。只要有将经营运营工作前置,小镇的生命机能才能完整,生命力才能旺盛。

2,经营运营要充足充分考虑与当地原住民的融合。人居,产业,与自然的有机融合是这一轮特色小镇建设的起码诉求,充足充分调动原住民参与的积极性,并且能让其在小镇升级建设中谋取福祉,这样会让小镇的生命力更持久。

3,市场化的经营运营机制。鉴于小镇经营运营的系统性,复杂性,和精细性,专业性,建议用独立的经营运营公司负责小镇的全盘经营运营工作。只要有独立市场经营运营,才能够让小镇的灵活度和新鲜度得以保持。

4,扁平化的经营运营管理制度。建议成立招商中心,经营运营中心,品牌宣传中心,物业管理中心,食品安全中心,综合管理中心,财务中心,培训中心等平行机构,构建扁平管理体系系统。提高管理效率,更好的服务于市场。


特色小镇的经营体系系统



7、特色小镇的业态模型

      业态是特色小镇的机能基础。所有特色小镇都要有四个层面的业态组成。分别是基础业态,中级业态,高级业态,特色业态。

基础业态,指的是基础的农业,和加工业。好比如种植业,饲养业和基础制造业。

中级业态,指的是与消费者有交互体验的业态,包括餐饮,休闲,娱乐,养生,文明文化体验等。

高级业态,指被品牌化,能够被输出的体验,店铺或产品。好比如王家烧饼,李家挂面之类。

特色业态,指当地独有的,或最知名的业态体系系统。好比如洋河的白酒,余江的雕刻,曲阳的石雕等。

四个层面的业态之间互相融合,共同组成构成特色小镇的产业生态体系系统。

特色小镇的业态模型


8、特色小镇的品牌输出

       绝大部分的特色小镇在目前这个阶段还处在盲目建设,粗放经营运营的阶段。文脉的融合提升,细致的人因交互,完整的产业生态都处在摸索期,小镇的经营运营基础还是靠简单的业态体验,好比如小吃,娱乐等。只要有当地的产业,文脉,原住民,自然等要素充足充分融合,形成构成了品牌,并且品牌被以完善的模式输出以后,一个特色小镇才算是成功。

      将来会有一批特色小镇不仅有自己的一片根据地,与本土文明文化充足充分融合,也将会有自己若干的品牌店在外边,虚拟店在线上,作为品牌输出的端口。


特色小镇的品牌输出

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