特色小镇开发运营 应与“三农”形成利益共同体

　　当前，中国社会经济发展已经进入了新常态，当房地产行业还继续为社会经济平稳发展发挥作用的时候，行业企业社会责任工作也必须与时俱进。8月22日，广东省房地产行业协会（以下简称“广东省房协”）联合万科、合富辉煌、恒大、广州龙湖、碧桂园、中海地产、越秀地产、珠江投资、珠江实业、招商蛇口、龙光地产、深圳承翰、深圳宇宏、深圳山湖海、世联行、珠海华发、格力地产、中国·客天下、深圳房协、佛山房协等20家参编单位，以及有关政府部门、各地房协、各兄弟协会、媒体等社会各界朋友共聚广州花园酒店共同见证《2016年度广东省房地产企业社会责任报告》的发布。

　　创建行业企业社会责任标准

　　《广东省房地产企业社会责任报告》（绿皮书）是中国目前唯一的省级房地产行业社会责任报告，自2011年起每年发布一部。该书汇编了广东省品牌房企、房协以及地区行业的社会责任报告，是了解标杆企业社会责任建设情况的重要工具书。

　　广东省房协会长王韶表示，我们不仅要继续强调承担“对股东、债权人和合作方”“对员工”“对消费者”“对环境”“对公众”等相关方的责任，还要在持续的调控之下，树立新的地产观，切实保障市场的平稳健康发展，提高行业和企业的整体抗风险能力，稳步推进转型升级。

　　合富辉煌集团行政总监彭曦明表示，粤派房企持续第七次参与广东省房协组织的社会责任报告发布活动，显示了粤派企业的社会责任担当。企业的社会责任自治，创造价值、打造品牌、塑造行业、营造和谐，贵在坚持，也难在坚持。

　　在参编房企社会责任履行经验分享环节，万科分享了“城市乐跑赛”策划背后的社会责任及品牌渗透力，向众房企展现了企业发展与贯彻国家战略、回馈社会是高度统一的。

　　特色小镇建设应倡导社会责任

　　在企业交流环节，中国·客天下作为梅州唯一参编企业，就《2016年度广东省房地产企业社会责任报告》入选案例进行经验分享。中国·客天下董事长蔡鸿文表示，企业做特色小镇，应该承担相应的社会责任，要从开发、营销、价值体现等方面引导业主，用情怀与农业、农村、农民这一“三农”问题有机结合去开发建设，实现与当地农民、农村的有机结合，社区的居民与美丽乡村的农民要加强联系、沟通和互动。

　　据介绍，11年前，蔡鸿文拿下广东省梅州市梅江区三角镇东升村圣人寨一块荒地，与其他企业不同的是，蔡鸿文拒绝了拿地快速建房卖掉套现的“快餐”式发展，决定要以非传统方式做好这个精品项目。

　　多年以来，中国·客天下特色小镇建设，始终以产业为核心，融入创新发展的产业模式，确保小镇建设与美丽乡村的长效融合和循环造血功能。特色小镇的核心指导思想就是产业，中国·客天下历经11载耕耘，坚持“内容为王”原则，打造了以客家文化产业、旅游休闲产业、婚庆文化产业、农电商产业、健康养生产业、培训教育产业为核心的六大产业体系。

　　而为解决农民进城问题，客天下不遗余力，创新模式，进行了有效探索。中国·客天下依托农电商产业平台，通过“农产品抵首付”的多方共赢模式解决农民进城问题。农户将自己种植的农产品抵首付，农电商负责农产品的包装、推广、销售，农户买了房子可以进行抵押贷款，有了新资金进行扩大再生产。这样一来，客天下的房子卖给了最需要的人，农户也不用再担心农产品卖不出去，而且一并解决了进城和住房的问题。同时这些健康农产品从田地直供餐桌，广大业主不出家门就能吃到放心食品，多方共赢。这种模式造福农民、造福业主，是客天下特色小镇最大的亮点之一。

　　蔡鸿文也呼吁，实力企业应抓住机遇、先行先试，推进特色小镇和美丽乡村建设，并与三农结合形成利益共同体。

　　绿色金融引领行业发展创新

　　在会上，绿色建筑产业的金融融资话题也受到企业关注。不少企业认为，绿色金融在建筑领域很早就开始推广，但很多还是传统金融的思维方式，只是一味地专注在债和财务报表上，不了解房地产行业的特点。原则上是希望用金融支持绿色行业发展，但找不到痛点。有识之士指出：绿色金融模式、发债原则都要改变。谁能找到新的金融模式，谁就能胜出。

　　随着国家对绿色金融从倡导阶段进入实质性的推进阶段，有识之士认为：绿色金融或将成为房企未来融资的新通道。与会广东房企建议政府层面加快推进制度上的创新。参会企业代表和专家建议：推广实施绿色建筑激励计划，可以通过购买绿色建筑保险，获得绿色金融所给予的诸如银行低息贷款、政府激励政策等，现行的强制政策与强制购买绿色建筑保险并行，并在土地招拍挂环节增加要求购买绿建保险的要求。

　　广东省房协会长王韶表示，广东省房协将一如既往，引领行业坚持加强社会责任自治。同时，努力打造资金和土地平台，整合各界资源，为房企和行业持续发展和跨界拓展助力。

　　

来源：南方日报