前年开始特色小镇建设风起云涌，各各地产资本短时内快速涌入，华侨城、蓝城、碧桂园等多家房企纷纷抢滩布局。其中，碧桂园发布产城融合战略，启动科技小镇计划，称近五年将投资上千亿元做“科技小镇”。科技小镇本质核心上就是科技地产的升级版或者科技城的缩小版主要体现为“社区+综合体”的空间组合。

科技类小镇的主要三大类功能载体有：

1、城镇服务综合体

包括智能医院、智能社区管理、科技主题酒店、科技人才公寓等;

2、科技旅游综合体

包括科技主题公园、科技博览中心、科技文化创意中心等;

3、科技产业综合体

包括智能制造基地、科技研发中心、科创服务中心、科技孵化器、科技加速器等;

从模型来看，科技小镇呈现为“文化+双创+旅游+科技+社区”的五维模式，是融合了科技制造、科技研发、科技服务的产业生态圈，是集聚创新资本、双创人才、科学技术的资源集聚区，是涵盖新型科技文化旅游、科技生活体验的未来消费区，是空间社区化、引擎互动化、业态融合化的双创空间，是安全舒适、现代化、信息化、智能化的智慧生活区。

从发展来看，科技小镇主要的发展方向有新兴科技、产业智造、创新创业三类。

新兴科技：
聚焦新兴产业(新一代信息技术、云计算、大数据、互联网、智能制造等)，主要位于经济发达地区，有新兴产业集聚基础;

产业智造：
以传统制造产业的智能化生产改造和高端转型，突出小镇的智能化建设;

创新创业：
聚焦科技产业的创新创业，与高校、科研机构、研发企业有合作，有人才集聚的产业和生活环境、创新创业平台;


科技小镇成功发展的经验：


1、引入高端资源，充分发挥龙头企业的带动作用

对接国际、国内高端资源，引入行业标杆企业与机构，通过行业峰会、协会的打造，扩大行业影响力，形成产业聚集效应，吸引更多优质、有潜力的企业落户。

2、充分利用区位节点优势

科技特色小镇的选址尤为重要，适合建设科创小镇的地方，一定是能够吸引科技人才集聚的地方。大都市区域周边，市郊的商务成本低，发展空间充裕，能够适应各种创业需求，这里既可以享受大都市带来的便利与现代化生活，又可以满足对田园生活的向往。

3、集聚人才，形成“人和”态势

精准施策，吸引人才聚集。政府应针对不同的创业人才出台不同的政策扶持，吸引更多高科技人才来到小镇。

4、构建科技产业发展全生态

科技特色小镇要想有长足的发展，就要打造完整的产业链。改变传统工业园区、科技园区的垂直产业生态。坚持产业、文化、旅游、社区“四位一体”，生产、生活、生态融合发展的理念，通过服务，打造一个共生、共荣、共享的科技产业生态体系，并以产业生态的自生能力，吸引企业、项目、人才的集聚。

5、政府优化服务，培育良好营商环境

完善服务，为人才引进、企业落地等提供快速、高效的服务。

优化管理体制，包括人才管理、市场管理等机制体制创新。

优化发展环境，建设配套公寓，实施人才医疗保障，解决人才子女入学需求等优化住房、教育、医疗等综合发展环境。