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2018年特色小镇又该何去何从?

发布时间:2018-03-23 点击数:5826

      2016年年初,建设扶植特色小镇号角的吹响,到2017年结束第三批特色小镇申报前,已批复403个国家级特色小镇,和96个全国运动休闲特色小镇。

  2017124日,国家发展实践实践改革改造委、国土资源部、环境情况保护部、住房城乡建设扶植部四部委联合发文,就特色小镇申报、审批做出最新指示。至此,全国筹划计划建设扶植或正在建设扶植的特色小镇大约7000个。


  这么多的特色小镇难免会鱼龙混杂,那么,2018年特色小镇该何去何从呢?


  大波开发商变身特色小镇的建设扶植者、开发商和运营经营商,万达提出了文旅小镇的发展实践实践方向,绿城试图用农业小镇建设扶植一种理想的生活方式,碧桂园则大举进军科技小镇领域范畴。

  全国特色小镇的样板区杭州,云栖小镇从无到有,五年时间产业各种类50倍,另有6个特色小镇则将被退出除名。

  2018年,唱衰特色小镇的声音甚至乃至,这在建和筹划计划建设扶植的7000个特色小镇中,一大部分将以烂尾收场。经测算,一个特色小镇以30-50亿的投资额计,在特色小镇长线投入和收益期,意味着将有20万亿的债务因为建设扶植特色小镇而产生,这样巨额的债务获得到酝酿出一个巨大的危机。

  2018年启程,对新的一年特色小镇的建设扶植,我们预测将有4个趋势。


  1

  淘汰、沉淀

 

  特色小镇已成为新时期中国社会经济发展实践实践的重要平台。2017年,“中央一号文件”《关于深入计划规划过程当中农业供给侧许诺性改革改造、加快好比如培养农业农村发展实践实践新动能的若干意见》提出,将大力好比如培养宜居宜业特色村镇。

  由浙江走向全国的特色小镇建设扶植已成燎原之势,文化文明小镇、旅游小镇、科技小镇、工业小镇、简单简略工作事情小镇、金融小镇等形态纷纷呈现,中国的特色小镇建设扶植进入快速期。

  当然,目前特色小镇也存在的一些问题。觉得地方“一哄而起”做小镇,难免盲目跟风。住建部总经济师赵晖表示,在当前特色小镇开发好比如培养实现具有,存在“不健康”的倾向,少数地方还被约谈。

  特色小镇已成为中国经济社会转型的综合改革改造试验区,随着我国经济社会发展实践实践从和扩张向质量品质提升晋升阶段逐步转型,一些不符合市场规律、无利于民生福祉的小镇将渐渐萎缩,而符合发展实践实践这种类的特色小镇将充分发挥施展动能,成为经济社会可以或许域发展实践实践的强力引擎。

  宽进窄出一直都是特色小镇的方针政策,2017124日发布的《关于规范计划规划过程当中特色小镇和特色小城镇建设扶植的若干意见》,进一步体现政策收拢。“意见”中突出强调产业主导,对有房地产开发的特色小镇进行一票否决,明确优胜劣汰的机制。这些政策信号为特色小镇18年的发展实践实践奠定了基调。

  从开发建设扶植来看,经过两年的前期策划和摸索期,几千个特色小镇就要进入实施期了,策划需求这种类计划的筹划计划规模范围能否落实,今年是一个大挑战。可以预见的是,几千个筹划计划中的特色小镇会有大量项目流产,已在建设扶植的小镇中,也有为数不少的项目会成为烂尾。特色小镇进入淘汰期。


  淘汰的大势之下,从疯狂增长到收拢聚焦,也是一个最为重要的沉淀期。

  2

  产业线进一步聚焦

 

  特色小镇要坚持"以产立镇、以产带镇、以产兴镇",促进从小镇资源到小镇产业,小镇产业到小镇经济,小镇经济到小镇发展实践实践,最终提高进步实现产镇一体、协调发展实践实践,为中国特色小镇提供可以或许域健康发展实践实践的动力和支撑。但特色小镇追求的不是面面俱到的全产业自然天然,而是聚焦某个优势产业。因此,确保某一产业在小镇中的独特及主导地位,围绕其来打造完整的产业生态圈,是激活小镇经济,促进小镇特色地区域构成构成的重中之重。

  参考美国小镇的产业类型,特色小镇可以细分为50多种类型。经过先期的摸索,产业类型会进一步聚焦。2018年,健康、生态农业、体育运动、教育教导、科技研发等将是重要趋势。

  以康养为主要产业的康养特色小镇

  以生态农业为主要产业的田园特色小镇

  以体育运动为主要产业的体育特色小镇

  以教育教导为主要产业的教育教导特色小镇

  以文化文明旅游为主要产业的特色旅游小镇

  以高科技研发为主要产业的特色科技小镇

 

  3

  从虚到实,特色小镇打假

 

  特色小镇的包括包含是“生产、生活、生态”,从最新的特色小镇审批指导意见看,产业系统完备、生态治理和保护系统落实成为最受关注的两大因素。特色小镇策划需求这种类计划中,“口号”不再只是口号,能否从虚到实才是重点。

  涌入特色小镇开发的开发商,都还以传统地产开发思维,妄图通过地产开发回笼资金,填补先期的大量产业投入,这样的模式形式会被证明是无效的。特色小镇的开发是一个长线作业,妄图借特色小镇的东风分享政策红利的投机主义者,18年只能图穷匕见。

 

  4

  掀起关于运营经营的讨论

 

  与传统地产建设扶植出售提高进步实现收益的逻辑不同,特色小镇的开发,建设扶植只是开始,后期的对产业的运营经营才是产生收益的包括包含。随着先期特色小镇建设扶植期的结束,如何运营经营存活,成为18年的中心话题。

  关于运营经营的讨论,将会聚焦到强化特色、吸收和融合多产业、好比如培养旅游IP等层面。如何跨界融合、地区域构成构成协作,最终提高进步实现产业共生、一体化发展实践实践是运营经营的症结。中农富通城乡需求这种类计划设计计划研究院,在特色小镇的需求这种类计划、运营经营方面有着多年丰富的经验,欢迎诸位咨询。

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