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“返乡置业”实为棚改热

发布时间:2018-02-26 点击数:628

   “返乡置业”是历年来春节期间的热词。是虚是实?

      多家机构的统计显示,春节期间,全国大部分城市的房地产交易量出现下滑。与去年春节相比,交易量也有下降趋势。其中,中信建投统计的21个城市,春节期间的交易量下降了30%;中原地产同样指出,一二线城市的交易数据在春节期间暂停。


  考虑到春节并不是常规销售周期,这种情况不难理解。一二线城市长假期间的主题是“返乡、团圆”,交易量下降在意料之中,交易量指向返乡目的地三四线城市更是不难理解,因此这个数据不具备太大的参考价值。

       根据21世纪经济报道记者了解,春节期间热炒的“返乡置业”,更多作为热词而非现象出现。三四线城市春节前后房产销量火热并不能说明返乡置业成为主流,独立的数据不具备说服力。多数受访者认为,即使抛开春节假期来看,返乡置业的现象也是少数,与旧城改造带来的需求相比,返乡置业并不构成三四线楼市的需求主体。调查发现,春节期间买房几乎是全家同行,购房初衷大多为为供父母居住,改善父母亲生活环境,并表示节后仍会回到一二线城市继续打拼。

可以看出在三四线城市的逻辑中,棚改将继续成为主流。

  按照上海(楼盘)易居研究院智库中心总监严跃进的观点,三四线城市火爆的主要动因有二:一是宽松的货币发行量刺激;二是三四线城市开展大规模的棚户区改造,并带来大量新增需求。

未来,宽松的货币政策恐难以持续。央行在近日发布的去年第四季度货币政策执行报告中,对货币政策的导向定位“稳健中性”,同时强调,“加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。”

有学者认为,棚户区改造的规模,将决定今年三四线楼市的市场变化。三四线城市,危旧住房数量仍然较多,随着社会经济的发展以及政府的协助,棚户改造将持续火热进行。根据住建部的统计,2017年全国各类棚户区改造开工目标为600万套,实际开工609万套,完成投资1.84万亿元。按照计划,2018年到2020年,我国还将改造各类棚户区1500万套,其中2018年的目标为580万套。

      多数机构认为,由于棚改目标仍然较高,今年三四线楼市的热度不会大幅下降。

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