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园区梦工场 I 研修班回看——陈迩:产业地产新历史周期,融合是最重要的命题。

发布时间:2018-01-31 点击数:7988

1月21日,由赢房中国主办围绕产业地产为主题展开的课程研修及考察活动在广东广州隆重举办。中山产城创投——园区梦工厂创始人陈迩先生受邀出席授课。

陈迩先生自2005 年开始新兴产业园区规划发展研究,切入创新产业园区的投资建设领域,从事投资与开发增值策略、商业模式创新与控制,致力于对中国新型产业园区的定位研究及发展规划设计,提升土地使用价值,带动区域产业集群转型升级,促进地方经济成长。已有十五年的新兴园区发展规划及项目实操经验,为全国上百个园区项目提供过发展规划编制、实操咨询及资源导入等服务,先后成功启动的项目直接经济投资总量达1000 亿元以上。

本次授课,陈迩先生首先简单的梳理了中国产业园区四十年的发展历程,并以多年的实操经历对中国产业园区四十年的发展过程中存在的主要问题进行了分析,同时结合国家战略、市场需求、政策利好、行业热潮等多方面因素分析,产业园区发展或将迎来黄金发展期。

接着,陈迩先生就中国(大涌)红木文化博览城和广东(中山)游戏游艺文化产业城这“两座城”的开发背景、开发思路、项目定位、项目产生的效益等板块进行了全面剖析。

中国(大涌)红木文化博览城位于广东省中山市大涌镇,项目规划用地面积300亩,总建筑面积为80万平方米,总投资48亿元。陈迩先生在作整体规划设计时,以大涌近40年红木产业发展为基础,大力推进红木制造向商贸会展与研发设计两端延伸,推进红木产业与文化旅游融合发展,以打造国际知名的红木文化体验区、全国红木产业创新发展的标杆、中国一站式多功能最大型红木文商旅综合体和体验中心为核心定位,立志将红博城建设成为中国红木文化旅游名镇。经过短短几年的运作,中山市红博城获得了一系列殊荣:“国家AAAA级旅游景区”“ 2015国家优选旅游项目”、“全国首批工业旅游创新单位”、“广东省重点文化建设项目”、“中山市重点文化、旅游建设项目”、“中山市文化创意园区”。


广东(中山)游戏游艺文化产业城项目规划占地416亩,计划投资26亿元,建筑面积达80万 平方米,分期开发,其中第一期用地156亩,投资8亿元。此项目以中国游戏游艺产业基地集群升级之作、具备转化中国游戏游艺产业综合发展导向功能、推动区域经济发展和城市综合发展功能、推动新兴文化创意孵化,引领“中国产业创造”的标杆园区为整体定位,以游戏游艺产业综合体开发为主题,围绕着开放商业平台理念、研发创新理念,全产业链理念“三大”核心理念建造,构建中国游戏游艺行业企业融合互动、聚变发展的强大内增长新型产业综合体。以多元整合理念,实现产业要素的聚集,最终形成产业集群的聚变,并与城市发展充分融合,通过市场化、产业化、国际化运作和创新手段构建的全能型园区为整体开发思路,构建全产业链的集成环境,促进行业内高成长型企业在宽松的环境中获取高速成长力量。

1月22日,陈迩先生陪同研修班同学,走进中山大涌红博城和广东(中山)游戏游艺文化产业城,实地探访这两座城的“前世今生”。在走访中,陈迩先生以沙盘为切入点,首先对园区的整体结构,功能板块设置进行详细介绍,然后在参观园区的过程中,对每个功能区的特色、构思、立意等进行深入解读。园区实地走访结束后,大家就产业园区的发展规划及运作进行了交流。对大家提出的如何立项、用地如何确权、如何招商等问题,陈迩先生以自己多年来的实操经验为基础,给大家一一作答。

活动最后,大家纷纷表示受益匪浅。对陈迩先生的专业性给予了高度认可,对陈迩先生的陪同及全方位解读表示真诚的感谢,并真诚希望未来有机会与陈迩先生及产城创投——园区梦工场进行深入的合作。

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