“这是最好的时代，也是最坏的时代”，150多年前，狄更斯在《双城记》扉页曾如此描述大革命时期的法国。从某种程度上说，这句话也适合描述当今中国文化产业的生存现状。一方面，文化在这个时代得到了史无前例的尊重，个人谈文化、企业重文化、国家更是把文化复兴当作民族复兴的核心层面；而另一方面，在市场经济面前，于市场不契合、于时代不够贴近、于人们生活方式满足益处不多的文化形态，生存发展空间其实非常有限。在这个时代背景下，文化比任何时候都需要找到更合适的载体、平台、窗口进行输出，才能落地有声，有所“回响”，传承与发展也才具备内在的源动力。这就是文化的产业化。
在文化产业化的“雄关漫道”上，产业园区肩负着特殊的使命。在产业园中植入合适的文化元素，会赋予园区更加旺盛的生命力，而同时，园区平台也会促使文化要素的传承呈现出绚丽斑斓的发展姿态。两者互为促进。
作为一个产城人，在十几年的产业发展从事履历中，在我主导的每一个项目里，都把产业与文化的完美结合视为使命去践行。中山两座“城”策划与呈现就是其中典型的代表。
广东游戏游艺文化产业城：
项目位于中山市港口镇，占地416亩，广东省重点文化产业项目，围绕“开放平台”、“研发创新”、“全产业链”三大核心理念构建。2015年首期约150亩对外开放。被誉为珠三角最具特色的游戏游艺文化体验中心、国内最大的游戏游艺研发创造基地和技术创新中心，全球游戏游艺文化产业集群中心、全球最具影响力的游戏游艺产品及衍生品展示交易中心。
中国（大涌）红木文化博览城：
项目位于中山市港口镇，占地416亩，广东省重点文化产业项目，围绕“开放平台”、“研发创新”、“全产业链”三大核心理念构建。2015年首期约150亩对外开放。被誉为珠三角最具特色的游戏游艺文化体验中心、国内最大的游戏游艺研发创造基地和技术创新中心，全球游戏游艺文化产业集群中心、全球最具影响力的游戏游艺产品及衍生品展示交易中心。
一、产业是基础; 文化才是灵
今天的中山两“城”，作为产业发展导向的典范之作收获了各种头衔和赞誉，甚至慢慢也成为区域的新地标、行业的风向标。但是，它们也是“无中生有”的产物，它们的诞生，有其特殊的背景。
他们立项的时间相近，先是广东游戏游艺产业城，2012年底，几个中山游戏游艺产业巨头（金龙集团、世宇集团等）金龙集团向我咨询港口镇一片土地的用途，基于长期对中山游戏游艺产业的了解以及深度调研，最终我把目光聚焦到了产业创新发展的动力源，站到了开启游戏游艺产业新时代的高度来思考。后来行业评价，说这是这个项目成功的第一步。这实际上并不是我有多高瞻远瞩，是中山的政策和游戏游艺的产业背景告诉我，只有这么做，这块地才能发挥出更大的价值。2011年，广东游戏游艺行业发展纳入了《广东省建设文化强省规划纲要》，紧接着，中山市人民政府对港口镇游戏游艺产业提出了“五个一”工程（一个领导机构、一个行业协会、一个产业集群基地、一个品牌展会、一套扶持政策），以此来升级发展中山本就深厚的游戏游艺产业。而我经过调研发现，中山的游戏游艺产业经过三十多年的发展，已经具备了发展一个产业集群基地的基础（游艺机产量占全国50%以上，出口量占全国70%以上），而且，由行业巨头牵头来做这个事情，本身就具备非常强大的资源优势。所以说，广东游戏游艺产业城的诞生，其基础就是政策环境和产业背景。
中国（大涌）红木文化博览城同样如此。红木产业经过几十年的发展，中山市大涌镇与浙江东阳、福建仙游共同组成中国红木家具产业三足鼎立的态势，这其中，大涌镇红木产业的发展的最早，有“中国红木产业之乡”的美誉，称得上是开山鼻祖，底蕴不可不谓深厚。该项目立项的2013年年初，也是红木产业的一个高峰期，大涌镇临街铺面租金甚至达到了月200-300元每平方米。在这样一个地方的产业园，红木主题自然是第一选择。
虽然说，这两个项目的立项基础都来源于产业积淀。但是，这不是我对他们策划定位的关注重点。对游戏游艺产业城，除了产业聚集地，我希望他承担起中国游戏游艺产业转型升级的责任（一站式采购商贸平台、终端展示体验平台、全能产业综合体），而对红博城，我希望他是一个全国首创的红木主题文商旅综合体。
经过调研发现，2013年的大涌红木产业，虽然是它的高峰期，但危机也深藏在繁华背后，面临着与东阳和仙游两地差异化发展的转型需求。另外，红木产业作为传统文化的衍生品以及资源型产业的行业属性，不由得不让这个行业需要时刻保持居安思危的心态。前者要求进一步挖掘红木背后的文化，后者要求行业发展需要具备更有前瞻性的眼光。文商旅综合体的定位的本质，就是围绕着这两个课题来做的文章。用对文化的深度挖掘以及衍生产业的持续开拓来带动整个红木产业的持续发展。而这，从红博城策划并陆续推出的业态中就可见一斑，比如说，红博城不单有大师馆，红木文化博物馆等这类挖掘红木文化的业态，还通过诸如非遗园、岭南特色民俗等方面的业态增添文化感召力，此外还有诸如红木酒店、家具学院、论坛展会等各类能够对行业发展有利的配套业态，文商旅三位一体，真正使红博城成为一个多元的“文化博览城”。
所以说，无论是广东游戏游艺文化产业城和中国（大涌）红木文化博览城，他们的崛起，基础来源于两个镇区各自的游戏游艺和红木文化产业根基，但是灵魂，都是文化（游戏游艺代表的是新兴文化，红木代表的是传统文化的现代发展）。试想，如果去掉对文化的植入，这两个园区将是怎样的呈现？比如产业园做成游戏游艺产业基地，红博城无非就是一个装修更加富丽堂皇的红木卖场。若真是那样，中山这两“城”，何以产生今天的吸引力和生命力？
二、市场导向 接入文化业态
中山这两座“城”的落成，和两个项目的投资人的个人情怀有重要关系，正是他们商业逻辑之外的城市使命和文化认同，才使得项目从方案里落地。而文化业态依靠投资人的个人情怀才能落地，这也是中国目前文化产业的现状。
但文化的发展不能只靠情怀，文化产业遍地开花的秘诀还是市场逻辑的行得通。这是我从业几十年来的始终未变一个思考方向。从2002年创办第一家公司开始，我策划定位各类产业园区不下百个，撬动的投资总额近千亿元。百多个产业园区主题各异，但是有一条亘古不变，每一个园区的文化植入都是我重点考虑的方向。因为我深知，产业可能是某个时代阶段的，但是文化是永恒的，文化是产业园区的生命力源泉。这其中，说服投资人是必不可少的一个过程。每一个投资人都会担心文化植入叫好不叫座，文化在市场的逻辑下有前景、甚至在尽可能快的时间内尝到甜头才能打动投资人。项目建立在市场前景、城市政策、时代方向三方面因素考量基础上的文化业态，才能让项目尝到文化反哺回来的红利。
2017年，第七届中山游博会在举行，日渐形成行业品牌的中山游博会在这一届迎来高峰，七万平方的场地被全世界游戏游艺企业抢占一空，主办方赚的可谓盆满钵满（光展位租费就700元每平方），这一届游博会，游戏游艺产业是其中的分会场之一。而早在产业城的策划中，承担起行业展会（规划是国际级别的）就是其中一项重要业态。
2015年年中，在全国红木产业全面处于低潮期的当口，中国（大涌）红木文化博览城的各类业态陆续开放，出乎意料的是，尽管市场低迷，但红博城红木卖场、美食街、博物馆、高峰论坛中心等各类业态多点开花，红红火火。并且，红博城在2017年初，就荣升4A级景区，与“伟人故里”孙中山故居一起，成为中山的地标之一。收获还不仅如此，2017年8月，中山大涌红木文化旅游小镇获得住建部评选的国家级特色小镇，参评过程中，红博城功不可没，未来更是该国家级特色小镇建设过程中的核心项目。
回头来看，中山两“城”所获得的红利，没有一项是和两“城”中的文化份量分得开的。这足够说明，以市场为导向的文化业态的植入，可以切切实实的为项目赢得经济效益和社会效益的双丰收。
三、多方考量 打造项目专属IP
著名的诺贝尔奖获得者赫伯特西蒙在对当今经济发展趋势预测的时候曾说：“随着信息的发展，注意力的价值将愈加凸显”，一语点明了“注意力经济”的时代已经到来。文化产业作为第三产业，在这一方面的影响更是印记明显，“注意力”往往就是市场号召力，市场竞争力。
“注意力”的最直观体现就是IP，谈文化产业，必谈文化IP。文化IP可能是一个标志，甚至可能是一种感觉、一个符号，但是它把一个事物区别与另一个事物区别开来，成为一个项目的独特特点。每一个产业园区都有其自身的独特文化IP。譬如说世界上最成功的儿童乐园迪士尼，它的专属形象米老鼠、唐老鸭，就是它的IP，小小的IP蕴含着巨大的能量，像一只无形的手，引领着市场。
所以，我们做项目策划，都会把项目文化IP放在一个比较重要的位置去考量，依据其主题性、形象性、独特性、故事性、共鸣性、互动性、延展性、前瞻性、创新性、系统性等十多个特点，并结合项目自身特质，去打造。中山两“城”也是如此。广东游戏游艺产业城是一个工业地产项目，我给它的文化IP定位是“合力 聚能 阳光之城”，了解项目和游戏游艺产业特点的人能体会出其中的味道，“合力聚能”体现的是这个项目的使命，而“阳光之城”，传导的就是行业价值观和发展方向（游戏游艺产业以往因制造游戏机等给人以“灰暗”产业印象，倡导阳光娱乐才是这个行业的正确价值观）。中国（大涌）红木文化博览城我给它的文化IP定位是“万千红 世界观”，“红”是中国红，“万千红”代表的中国红木家具的多姿多彩，更是代表的依托中国源远流长传统文化而来的中式生活的独特魅力。“世界观”，更是有寓意不少，一方面是民族的就是世界的，红木家具一桌一椅彰显的是中国传统生活方式和审美情趣，“世界观”同时也是“观”世界，以红木文化作为媒介，搭建中西文化交流的桥梁。
这两个文化IP定位好不好，留给市场和未来去评判，但是我始终认为，中山两座“城”虽然是这个时代的产物，但不仅仅属于这个时代，也属于未来。所以它们的IP定位，也应承担起这两座“城”、两座“城”背后的游戏游艺与红木产业所应该担当的使命。
也祝愿，两座“城”在其矗立着的未来岁月中能够担当起如此重任，不负时光不负“卿”。
