温泉小镇、梦想小镇、模具小镇、金融小镇......当一个个小镇如“雨后春笋”般冒出了头，从最初的浙江到“花开全国”。未来城镇发展的一种趋势是什么，肯定有一种回答是“特色小镇”。
不过，值得注意的是，自2016年起，一股新的势能成为“特色小镇”建设道路上的重要推手，而它，就是房企。目前，已有多家房企发布小镇战略，宣布进军小镇版图，参与到“产城融合”的建设中来。
运营“特色小镇”不是单一的房产项目
其中，文旅地产开创者雅居乐凭借多年文化旅游项目的运营经验，成为建设“特色小镇”的引领者。
对于如何定义或建成“特色小镇”，日前雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏先生在接受网易专访时表示：“特色小镇”需要基于两个关键词，即“小镇”和“特色”去理解。所谓“小镇”，也就是说这样的项目体量大却并不是单一的房地产，而是在满足人们多元化的物质生活需求，形成一个社会经济生活体。在此基础上衍生出的就是“特色”，比如，各地的文化习俗、传统文化特色，医疗、科技等经济特色，形成某一方面突出，其他需求结合的组合体。
“这是个全新的课题”，蔡小鹏风趣的说，特色小镇的理念跟地产有所区别，他们希望思考“特色”适应的对象，是否能带动产业，最后才考虑满足居住、商业等需求，称其为长时期的运营体验。
产业战略规划全国 黄埔也有落子
据了解，产业布局战略是雅居乐未来发展的一个重要部分，2017年，雅居乐成立产业发展中心。
“我们在全国很多城市进行着一些动作”，蔡小鹏表示，雅居乐不仅仅是布局威海、中山，也陆陆续续覆盖西安、南京等城市，包括体育、医养康、环保等方面，也取得了一些阶段性的成果，广东也并不止于中山。
蔡小鹏也透露：“雅居乐已经跟广州黄埔区政府签订黄埔改造项目，目前也在紧锣密鼓的推进中，预期提升当地产业结构，形成城市综合改造升级。”
而雅居乐在华南片区正式推出第一个“特色小镇”项目——雅居乐民森迪茵湖小镇，这个约3500亩的特色小镇，由雅居乐与纺织业大亨民森集团合作，打造集产、城、人、文、景、游功能合一，并将生态、居住、旅游、休闲、人文、教育、产业融为一体。
雅居乐+民森=强强联合造就更强实力
其实，从雅居乐已经公布出来的特色小镇项目不难发现，雅居乐经常会搭档一个合作伙伴，威海南海新区的体育休闲特色小镇，与亲见体育公司签署战略协议，称之为“强强联合”，互为互补。
迪茵湖小镇同样是如此。“民森集团的主要产业是纺织业，经过长时间发展，项目规模庞大，产业链条涵盖酒店、游乐园、农产、教育群等方面，但其在地产、旅游、居家等板块相对薄弱，而这恰恰是雅居乐的长处。将现有的产业、资源跟地产、小镇、客户的需求结合起来，才能将小镇真真正正呈现出来。”蔡小鹏对这样的强强联合表示高度赞赏，也看好迪茵湖小镇未来。
大湾区的迪茵湖小镇 具备四大亮点
在蔡小鹏看来，迪茵湖小镇是雅居乐和民森强强联合之作，其区位、交通、环境和已经初见雏形的产业规模是最大的亮点。
据了解，雅居乐民森迪茵湖小镇位于中山三角镇，而中山市正处于粤港澳大湾区的几何中心，周边环绕着广州南沙、珠海横琴、深圳前海三大经济自贸区，起到衔接大湾区主要经济体的作用。
交通上，从广州出发，途径南沙港快速、广澳高速，在三角收费站出来便抵达雅居乐民森迪茵湖小镇。值得注意的是，广州地铁18号线延长线已确定在三角镇设立站点。未来，从三角镇坐地铁前往珠江新城只需要40分钟、前往番禺仅需30分钟，距离南沙明珠湾CBD仅15分钟车程。
而迪茵湖小镇如何区别其他旅游地产，对此，蔡小鹏做出了解答，他认为，这个项目不只是一个旅游产品，因为它满足的需求是多样化的，他们将需求划分为三个层次，其一是居住需求，看好板块的区域优势，价格优势，比肩南沙，适合刚需。
第二部分则是中产阶级，他们的需求会更丰富多样，旅游、休闲、商业等；第三部分则是高端需求，不像城市产品那样紧凑，保持一定的舒适度，设计复式、小别墅产品。
“我们希望赋予它更多的精神价值和生命力”，也许正如首期组团的名字一样：“在水一方”，富有诗意的悠然生活。
雅居乐民森迪茵湖小镇是否实现这种集多元需求于一体的远景，实现房企与特色小镇的完美融合，前景值得我们期待！
来源: 网易房产
