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产城创投|盘点产业地产7大掘金阵地

发布时间:2020-01-11 点击数:163



       随着中国进入高质量发展阶段,北上广深及一些沿海城市已进入产业转型升级的重要阶段,三旧改造、城市更新、工改工正火热进行中。对原来的工业区、旧厂房进行新一轮盘活,通过对这些旧物业进行升级改造、对产业结构进行调整、引入生产服务性企业、拓展高新技术产业等提高土地价值、激发产业活力成为一种大趋势。这些必将需要大规模新型产业发展载体和空间,等待有志于此的产业地产商去创新创造全新的产业地产产品,捕捉产业地产新商机。


       上一篇推送我们说到,产业地产因为庞大的利益链条、可观的利润空间、广阔的升值空间等而成为发展的风口。那么也许很多人要问,产业地产的商机具体在哪里?此篇推产城创投——园区梦工场就来盘点一下,产业地产的7大商机。


教育地产

001

倡导学习时代的教育地产


       随着人们对知识、能力和素养的全方位关注,以及互联网、人工智能、虚拟现实等科技在教育领域的应用,传统的学习方式正在改变,学习的目的、方式、人群、场地、时间都在变得更加多元化。在多元化教育需求的拉动下,教育的产业化需求不断扩大,创新的教育产业业态不断涌现。而高速发展的中国教育产业,正在成为新经济发展、未来城市更新和产业地产运营的重要内容。


科技地产

002

颠覆性创新时代的科技地产


       在科技强国战略的感召之下,各大企业相继开启了进军科技领域的探索,一方面是直接投资、收购科技企业;另一方面是进入科技地产领域,开发主题型科技园区。但是很多人认为科技地产只是作为房企勾地的概念和手段。甚至很多人还认为由于科技发展还不成熟,做专业的科技产业项目纯属是噱头而已。其实不然,科技产业固然具有前期投资大、项目周期长、运营属性强、专业要求高等特点,但只要对科技产业发展趋势、科技创新运行规律拥有深度了解,从创新组织的角度挖掘科技地产的价值,科技地产仍然商机众多、大有可为。


健康地产


003

健康中国引领的健康地产


       随着消费水平的提高和老龄化的到来,健康产业得到了飞速的发展。近年来,大健康产业年均复合增长率超过20%,未来十余年,预期16万亿的健康服务业市场,包括创新引领的健康科技产业,产业链分解重组的医疗服务产业以及基于互联网、大数据、人工智能等技术的各种健康新业态。特别是在“健康中国”战略大背景下,越来越多的地产商涉足大健康产业,健康地产已然成为传统地产企业、健康产业上下游企业转型升级的重要方向,社区健康管理中心、综合医院、健康商业中心、高端健康管理中心、医疗产业园、养老地产等成为投资热点。这些为健康地产的蓬勃发展提供了巨大的市场空间。


农业地产


004

乡村振兴背景下的农业地产


       十八大以来,振兴乡村上升为国家战略,在此背景下,越来越多的人才回流到农村。同时随着物质条件的提高和快速城市化,“回不去的故乡”“留不住的乡愁”成为高频词汇,越来越多的人对田园生活产生向往,另外一方面,随着大家对健康的重视,健康饮食倡导带来新一波消费升级。一股股“下乡潮”的推动让“农业地产”加速兴起,因此众多地产商纷纷布局农业,探索“农业+地产”新模式。从城乡统筹发展和新型城镇化建设角度来看,农业地产将带动农业科技创新、农业流通变革、农旅融合发展,是实现城乡互动和一体化发展的一种良好模式,也是实践“看得见山,望得见水,记得住乡愁”美丽中国梦的主要途径。


文创地产


005

数字科技时代的文创地产


       伴随数字科技的飞速发展,科技和文化的演进发生了剧烈变化,互联网正在改变传统文化创意产业的创作生态,文化与科技融合的数字创意新业态初具雏形,颠覆性的体验变革悄然发生。数字技术融入到原有文创业态中,进而形成新的数字文创业态,比如数字动漫、数字游戏、数字影视、新媒体、虚拟现实、数字营销等。随着各类新兴数字文创业态的涌现,文创地产再一次引起市场的关注,并呈现很多新的发展态势。承载各类新兴文化创意业态的文创项目建设,VR乐园、新媒体产业园、电竞小镇、微电影小镇、智能文娱小镇等,正在掀起文创领域的新载体变革。


体育地产


006

消费升级趋势下的体育地产


       随着我国经济水平的不断提高,体育消费已经成为人们生活水平提高之后的重要内容。由马拉松、健身休闲、康体训练等带来的全民健身浪潮,冰雪运动、水上运动、户外运动等小众运动走向大众带来的体育多样化,以及电子竞技、竞赛表演、体育媒体等带来的体育娱乐化,让体育产业的内涵和外延不断丰富拓展。同时,体育产业与科技、文化、传媒、健康、旅游等相关产业深度融合,并由此衍生出了众多复合型产业和新型业态。基于体育产业良好的经济效益和品牌效应,全国已形成建设体育小镇、特色运动小镇、冰上运动中心、户外运动基地、体育运动公园、体育综合体等项目的热潮,“体育+地产”模式正迸发出新的商机。


供应链地产


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从物流地产到供应链地产


       未来的国家、产业和企业的竞争,本质上将是供应链的竞争。如何在新一轮全球经济发展大潮中,促进产业链、供应链与价值链的融合与创新,实现主导式全球化发展,是我国需要面对的重大挑战与机遇。一方面,我国各行业的供应链竞争力都偏弱,在全球供应链市场上属于收益和竞争的“双洼地”;另一方面,我国在互联网+、智能制造、智能物流等领域已达到全球领先水平。目前,面向供应链管理升级领域出现了非常多的新业态、新模式,在主板上市与新三板挂牌的供应链服务企业超过500家,尤以深圳最为密集。迎合供应链发展需求的演变,以及供应链的业态创新和发展趋势,供应链地产正在发展成为物流地产的升级版。




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