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从深圳发展史,看中国地产地产未来风向

来源:产城创投    发布时间:2017-11-25

深圳发展史,看中国地产地产未来风向

深圳作为新兴的现代化城市,它的产业地产发展,始终走在全国的前列,它的历史,是一部顺应经济发展规律、融入全球产业分工体系、不断进行产业转型升级的历史典范。每一次的发展,都为城市的更新升级奠定了坚实的基础。同时,深圳也是产业地产发展方向的风向标。

改革开放以来,深圳的产业地产一共经历了四个阶段:

第一阶段:产业地产的萌芽期(上世纪八十年代)

作为中国第一个经济特区,深圳产业地产以传统工业为核心产业,催生了首批深圳乃至全国的“三来一补”企业落户宝安。同期,中国第一个对外开放的工业园区--蛇口工业园创立,工业地产随之兴起,但当时大多局限为以厂房出租和卖地为主的经营方式。



1987.12.18 中国第一家三来一补企业上屋发热线圈厂在石岩上屋村创办。


19798月,中国第一个对外开放的工业园区——蛇口五湾顺岸码头正式动工。

第二阶段:产业地产的鼎盛时期(2000年左右)

三来一补“企业数量高速增长,创下5000多家的历史新高。工业厂房也在这个时期得到了迅猛扩张。


▲数据来源于经促局

第三阶段:产业地产的更新换代期(2008年后)。

世界经济危机爆发,企业数量大幅度减少,随后各级政府出台文件,开启了政策推动转型的时代,不到5年的时间,受制于各种内外界因素影响,三来一补进入历史收尾阶段。


▲国内首个“三来一补”企业的厂址如今成为深圳石岩劳务工博物馆的一个展厅。

第四阶段:产业地产进入到转型升级阶段。

出现了高新技术开发区、经济技术开发区、文化创意产业园区等各大颇具特色的创新产业园区。

转型升级需要解决的问题:

1、规划模式落后,产业园区普遍停留在传统模式上,功能单一;

2、项目配套规划相似,产业园区同质化现象严重;

3、产业链体系薄弱,园区内企业间关联度不高,驱动不足等原因不一而足。

从深圳看中国未来产业地产的风向:

在深圳这片孕育着创新创业的土壤中,产业园区充分响应国家政策,以产业为主导,借鉴国外先进理念和宝贵经验,积极配合地方政府不断进行转型与升级。在强大的资本市场与政府政策的大力支持,深圳产业地产一直处于全国领头羊的地位。

未来,深圳产业地产将化身城市更新转型的先锋,带领园区企业走向更加智能化、生态化、品牌化、国际化的道路。届时,产业园区的角色也将从地产商、企业管家、园区建设者向超级孵化器、产业引路人和风险投资人进行转变

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