两会持续进行中，各项议程一直是大家的焦点，3月11日召开的十三届全国人大一次会议上，李克强总理作了政府工作报告。作为地产人我们要懂得分析过去几年波澜壮阔的房地产行情背后，到底是怎样的政策逻辑在引导。同时我们要灵敏地分析总理的报告，知晓2018乃至之后的房地产，应该怎么发展，机会在哪些地方。最重要的，地产人要懂得不踩红线，本次两会给地产人发出了怎样的警告呢？

一、 李克强总理报告中指出：

不要指望货币会“大水漫灌”，货币“因企施策”了。

“我们保持战略定力，坚持不搞‘大水漫灌’式强刺激……确立区间调控的思路和方式，加强定向调控、相机调控、精准调控。明确强调只要经济运行在合理区间，就业增加、收入增长、环境改善，就集中精力促改革、调结构、添动力。”

“货币政策保持稳健中性，广义货币M2增速呈下降趋势，信贷和社会融资规模适度增长。采取定向降准、专项再贷款等差别化政策，加强对重点领域和薄弱环节支持……。”

“稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。管好货币供给总闸门，保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长，维护流动性合理稳定，提高直接融资特别是股权融资比重。疏通货币政策传导渠道，用好差别化准备金、差异化信贷等政策，引导资金更多投向小微企业、“三农”和贫困地区，更好服务实体经济。”

解读：之前中国地产市场的3年周期，都是因为全国性的调控政策。而现在，除了限购“因城施策”，货币也开始差异化，资金去向哪里，不去向哪里，都可以控制。另外，报告强调“合理区间”，也就是说，经济不管是上行还是下行，只要在一个合理范围内，政府都可以接受，而不会作出反应。下一步，房企要想发展，需要继续苦练内功，不能寄希望于市场有大的起伏了。

二、李克强政府报告中指出：

不要指望调控会全面放松！

“因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。”

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。“

解读：这个和上面的警告类似，“房住不炒”一直是政府强调的要点，热点城市的调控一定会在长效机制出台前，继续下去，房企不要给未来加政策预期，否则一定会失望。

三、李克强在政府报告中指出：

不要触碰生态红线，特别是填海毁林。

“加强生态系统保护和修复，全面划定生态保护红线，完成造林1亿亩以上，耕地轮作休耕试点面积增加到3000万亩，扩大湿地保护和恢复范围，深化国家公园体制改革试点。严控填海造地。严格环境执法。”

解读：这一点警告是我们一直知悉的，生态平衡才有长远发展，在这样的思路指导下，下一步对于环保的要求会越来越严格。某房企的填海项目，最近受到警告和调查，就是一个标志。

未来房企要做项目，还是追求和自然和谐比较好。而事实上，留下一些自然的风景，项目反而会增色不少。