“返乡置业”是历年来春节期间的热词。是虚是实？

      多家机构的统计显示，春节期间，全国大部分城市的房地产交易量出现下滑。与去年春节相比，交易量也有下降趋势。其中，中信建投统计的21个城市，春节期间的交易量下降了30%；中原地产同样指出，一二线城市的交易数据在春节期间暂停。

　　考虑到春节并不是常规销售周期，这种情况不难理解。一二线城市长假期间的主题是“返乡、团圆”，交易量下降在意料之中，交易量指向返乡目的地三四线城市更是不难理解，因此这个数据不具备太大的参考价值。

       根据21世纪经济报道记者了解，春节期间热炒的“返乡置业”，更多作为热词而非现象出现。三四线城市春节前后房产销量火热并不能说明返乡置业成为主流，独立的数据不具备说服力。多数受访者认为，即使抛开春节假期来看，返乡置业的现象也是少数，与旧城改造带来的需求相比，返乡置业并不构成三四线楼市的需求主体。调查发现，春节期间买房几乎是全家同行，购房初衷大多为为供父母居住，改善父母亲生活环境，并表示节后仍会回到一二线城市继续打拼。

可以看出在三四线城市的逻辑中，棚改将继续成为主流。

　　按照上海（楼盘）易居研究院智库中心总监严跃进的观点，三四线城市火爆的主要动因有二：一是宽松的货币发行量刺激；二是三四线城市开展大规模的棚户区改造，并带来大量新增需求。

未来，宽松的货币政策恐难以持续。央行在近日发布的去年第四季度货币政策执行报告中，对货币政策的导向定位“稳健中性”，同时强调，“加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。”

有学者认为，棚户区改造的规模，将决定今年三四线楼市的市场变化。三四线城市，危旧住房数量仍然较多，随着社会经济的发展以及政府的协助，棚户改造将持续火热进行。根据住建部的统计，2017年全国各类棚户区改造开工目标为600万套，实际开工609万套，完成投资1.84万亿元。按照计划，2018年到2020年，我国还将改造各类棚户区1500万套，其中2018年的目标为580万套。

      多数机构认为，由于棚改目标仍然较高，今年三四线楼市的热度不会大幅下降。