随着国家产业转型升级及供给侧结构改革的战略布局，新兴产业发展需要新配套 、传统产业转型升级需要新服务，加之国家对住宅的限购，商业物业又迎来了新一轮的发展风口，各种资本相继涌入，抢夺又一轮发展红利。但是，投资商业物业也是一门技术活，既要考虑风险，又要顾及升值空间。哪种物业最值得投资呢？产城创投从商业运作的角度对此进行了稍加梳理：

首先，物业所在的区位地段、在城市中的地位很重要。

好的商业物业项目一般位于城区的中心位置且面向主干道，项目周边一定要有成熟的商圈来带动固定的人流。在项目选择中，我们看到一些项目的地理位置比较偏，卖方肯定会以租金便宜并且周边没有竞争对手这样的话术来诱惑你，这个时候可不要上当了。因为位置较偏的话，很少人愿意来这边消费，这样整个项目也就没有人流，没有人流商家就没有钱赚，所以项目就很难出租。

第二，物业所在的城市是否有商业发展前景很重要。

一个好的物业所在的城市一定要有好的经济基础和发展前景。一线城市发展偏于饱和，而且地价高、投资门槛高，这样的情况下，我们在投资时可以考虑一些有一定发展基础的三四线城市。三四线城市的地价及规划处于初期，从投资角度来看，一些优秀的三四线城市的物业的升值空间可能比一二线城市更值得投资。随着粤港澳大湾区的建设步伐加快，投资者可以选择珠三角地区的一些城市物业。

第三，是否能吸引一些优质租赁客户入驻也是不可或缺的考量标准。

我们在投资的时候，大多数人还是会考虑是否有收益保障。投资商业物业也要慎重，我们可以选择带租物业或者是带较长租约的物业，这样投资风险就会大大的降低，如果是优质的租赁客户这样风险会更小，因为优质的承租客户一般都是比较有实力且自身有一定知名度，不但可以带旺周边的商业氛围还可以保证短时间内不会退租。

最后，物业是否有竞争力的价格

价格是衡量可投资性的重要因素，如果一个物业非常好，但是售价高于周边物业，在某种程度上是没有竞争力的，以后很难租出去。