产业园区建设的目的目标是招商引资，即利用土地资源来换取外资的特殊营销。既然招商引资是一种营销活动，那么就要进行营销环境情况的分析，即产业园区的引资环境情况。国际投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间的竞争，引资者的竞争实际上便是引资环境情况的竞争，谁的引资环境情况好，谁就可以更好地吸引外资，产业园区的招商引资首先应对本身的引资环境情况进行分析，积极创造好的引资环境情况，才能增强自己的引资营销实力。 而产业园区的营销环境情况可分为硬环境情况和软环境情况。

　　招商引资的硬环境情况。产业园区招商引资的硬环境情况是指影响引资的物质前提条件，包含自然资源、基础设施、环境情况保护等。

　　自然资源是指与地理、气候、资源有关的自然物质前提条件。沿海产业园区的地理优势明显，而内陆产业园区资源丰富，同样能够吸引外商，只要能根据本身优势进行宣传，同样能够增加对外资的吸引力。 基础设施是指交通、通信、能源供应等前提条件。基础设施的落后是制约很多产业园区引进外资的"瓶颈"因素。另外，基础设施还应包含为区内投资者提供的各种类生活服务设施和前提条件，和文化娱乐设施。

　　环境情况保护也是外商抉择产业园区进行投资的一个重要考虑因素，恶劣的环境情况质量品质是无法保证工作质量品质和产品质量品质的，而好的环境情况质量品质能体现出好的管理程度水平，也轻易吸引外资。

　　产业园区引资的软环境情况是指经济和社会前提条件，包含市场潜力、劳动力资源、政策法规、金融中介服务和社会治安等。

　　市场潜力是指产业园区周边市场的容量和潜力。市场是吸引外资的关键，让出一部分市场是吸引外资的一个很好的策略计谋战略。

　　劳动力资源包含劳动力的质量品质和数量。产业园区内劳动力数量充足，劳动力质量品质高，便能更好地吸引外资企业进驻。因此，产业园区应有很好的人力资源措施，吸引各种类人才。

　　政策法规是招商引资环境情况中的一个焦点核心因素。除国家制定的一些法律法规外，产业园区应有自己特殊的政策。在国家法律允许的范围内给投资者最大的优惠，从而吸引更多的投资者。