随着中国进入高质量发展阶段，北上广深及一些沿海城市已进入产业转型升级的重要阶段，三旧改造、城市更新、工改工正火热进行中。对原来的工业区、旧厂房进行新一轮盘活，通过对这些旧物业进行升级改造、对产业结构进行调整、引入生产服务性企业、拓展高新技术产业等提高土地价值、激发产业活力成为一种大趋势。这些必将需要大规模新型产业发展载体和空间，等待有志于此的产业地产商去创新创造全新的产业地产产品，捕捉产业地产新商机。

       上一篇推送我们说到，产业地产因为庞大的利益链条、可观的利润空间、广阔的升值空间等而成为发展的风口。那么也许很多人要问，产业地产的商机具体在哪里？此篇推产城创投——园区梦工场就来盘点一下，产业地产的7大商机。

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倡导学习时代的教育地产

       随着人们对知识、能力和素养的全方位关注，以及互联网、人工智能、虚拟现实等科技在教育领域的应用，传统的学习方式正在改变，学习的目的、方式、人群、场地、时间都在变得更加多元化。在多元化教育需求的拉动下，教育的产业化需求不断扩大，创新的教育产业业态不断涌现。而高速发展的中国教育产业，正在成为新经济发展、未来城市更新和产业地产运营的重要内容。

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颠覆性创新时代的科技地产

       在科技强国战略的感召之下，各大企业相继开启了进军科技领域的探索，一方面是直接投资、收购科技企业；另一方面是进入科技地产领域，开发主题型科技园区。但是很多人认为科技地产只是作为房企勾地的概念和手段。甚至很多人还认为由于科技发展还不成熟，做专业的科技产业项目纯属是噱头而已。其实不然，科技产业固然具有前期投资大、项目周期长、运营属性强、专业要求高等特点，但只要对科技产业发展趋势、科技创新运行规律拥有深度了解，从创新组织的角度挖掘科技地产的价值，科技地产仍然商机众多、大有可为。

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健康中国引领的健康地产

       随着消费水平的提高和老龄化的到来，健康产业得到了飞速的发展。近年来，大健康产业年均复合增长率超过20%，未来十余年，预期16万亿的健康服务业市场，包括创新引领的健康科技产业，产业链分解重组的医疗服务产业以及基于互联网、大数据、人工智能等技术的各种健康新业态。特别是在“健康中国”战略大背景下，越来越多的地产商涉足大健康产业，健康地产已然成为传统地产企业、健康产业上下游企业转型升级的重要方向，社区健康管理中心、综合医院、健康商业中心、高端健康管理中心、医疗产业园、养老地产等成为投资热点。这些为健康地产的蓬勃发展提供了巨大的市场空间。

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乡村振兴背景下的农业地产

       十八大以来，振兴乡村上升为国家战略，在此背景下，越来越多的人才回流到农村。同时随着物质条件的提高和快速城市化，“回不去的故乡”“留不住的乡愁”成为高频词汇，越来越多的人对田园生活产生向往，另外一方面，随着大家对健康的重视，健康饮食倡导带来新一波消费升级。一股股“下乡潮”的推动让“农业地产”加速兴起，因此众多地产商纷纷布局农业，探索“农业+地产”新模式。从城乡统筹发展和新型城镇化建设角度来看，农业地产将带动农业科技创新、农业流通变革、农旅融合发展，是实现城乡互动和一体化发展的一种良好模式，也是实践“看得见山，望得见水，记得住乡愁”美丽中国梦的主要途径。

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数字科技时代的文创地产

       伴随数字科技的飞速发展，科技和文化的演进发生了剧烈变化，互联网正在改变传统文化创意产业的创作生态，文化与科技融合的数字创意新业态初具雏形，颠覆性的体验变革悄然发生。数字技术融入到原有文创业态中，进而形成新的数字文创业态，比如数字动漫、数字游戏、数字影视、新媒体、虚拟现实、数字营销等。随着各类新兴数字文创业态的涌现，文创地产再一次引起市场的关注，并呈现很多新的发展态势。承载各类新兴文化创意业态的文创项目建设，VR乐园、新媒体产业园、电竞小镇、微电影小镇、智能文娱小镇等，正在掀起文创领域的新载体变革。

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消费升级趋势下的体育地产

       随着我国经济水平的不断提高，体育消费已经成为人们生活水平提高之后的重要内容。由马拉松、健身休闲、康体训练等带来的全民健身浪潮，冰雪运动、水上运动、户外运动等小众运动走向大众带来的体育多样化，以及电子竞技、竞赛表演、体育媒体等带来的体育娱乐化，让体育产业的内涵和外延不断丰富拓展。同时，体育产业与科技、文化、传媒、健康、旅游等相关产业深度融合，并由此衍生出了众多复合型产业和新型业态。基于体育产业良好的经济效益和品牌效应，全国已形成建设体育小镇、特色运动小镇、冰上运动中心、户外运动基地、体育运动公园、体育综合体等项目的热潮，“体育+地产”模式正迸发出新的商机。

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从物流地产到供应链地产

       未来的国家、产业和企业的竞争，本质上将是供应链的竞争。如何在新一轮全球经济发展大潮中，促进产业链、供应链与价值链的融合与创新，实现主导式全球化发展，是我国需要面对的重大挑战与机遇。一方面，我国各行业的供应链竞争力都偏弱，在全球供应链市场上属于收益和竞争的“双洼地”；另一方面，我国在互联网＋、智能制造、智能物流等领域已达到全球领先水平。目前，面向供应链管理升级领域出现了非常多的新业态、新模式，在主板上市与新三板挂牌的供应链服务企业超过500家，尤以深圳最为密集。迎合供应链发展需求的演变，以及供应链的业态创新和发展趋势，供应链地产正在发展成为物流地产的升级版。