产业地产已经进入十年黄金期，这是产城创投——园区梦工场的观点。这样的发声不是空穴来风，而是对于中国产业、地产、城市的深刻洞察。

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新兴产业发展需要新的产业配套

      在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下，新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现，而这些新产业都需要地产的支撑服务，只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式，而是要运用创新的业态发展模式。

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传统产业转型升级需要

      新的建设服务

      目前，无论是传统的制造业，还是城市商业，都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这是产业地产发展的机遇，也对地产产业提出了新的需求。

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旧城产业升级需要新布局

      中国城市经过数十年高速发展，不论是城市建设设施，还是城市产业发展，还是城市生活都发生重大变化，智慧型、智能型、舒适型、服务型成为城市地产发展的重要方向。旧城改造、产业升级、生活升级为产业地产提供重要发展机会的同时，也对地产行业提出了技术、创意等方面新的要求。

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传统产业园区需要新整合

      改革开放以来，我国建设了众多的高新技术产业开发区、经济技术开发区等各类产业园区，而这些产业园区依托的就是包括土地一级建设开发、工业地产开发等在内的多种地产产业发展，而在当前绝大多数产业园区运营困难、面临转型突破的形势下，同样也给产业地产行业带来了发展机遇。

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新城建设需要产业地产新定位

      一方面大批旧城需要改造升级，一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建设也在加大布局建设。比如被称为千年大计的雄安新区建设，比如粤港澳大湾区世界城市群建设等，这些新城大多按照产产融合、产融融合、产城融合、产社融合的创新发展模式，这也必定为产业地产带来又一发展机遇。

    

      对于产业地产的发展，产城创投——园区梦工场创始人陈迩认为，当前产业地产的发展开始进入快速发展阶段，产业地产在企业市场与政府市场的双重需求下，拥有极为广阔的未来空间。未来产业地产的核心精神是产城融合。产业地产的发展不仅需要考虑满足产业发展的需要，还能满足人民对幸福生活的追求。除了研发办公用房之外，还要有商业、公寓、酒店及住宅等生活配套，而且要实现生产、生活、生态交融有序、有机统一。