9月6日，北京市政府新大楼在通州揭开了面纱，预计在2017年年底市级机关首批启动搬迁。作为北京最受关注的区域，通州不仅仅是北京的城市副中心，更将成为京津冀一体化版图中的中心城市。通州台湖将以建设“生态台湖 演艺小镇”为总目标，推进国家大剧院舞美基地等项，将台湖打造成为北京文化演艺原创基地，文化创意、科技创新产业的乐园。

　　位于通州台湖的经略天则园区，以坐拥北京副中心商务独栋和北京副中心花园办公的难得优势，成为城市副中心经济发展和科技文创产业的主力军。在主动发挥领头羊作用的同时，经略天则通过引进优惠政策并完善机制建设，为入驻企业带来更多实惠。入驻园区的企业不仅能够享受通州区利好，还享受到台湖镇的诸多优惠政策。2017年台湖镇已经出台《关于促进产业发展的扶持办法》，计划每年设立专项资金，用于支持镇内企业发展。

　　9月13日，《探索多元化产业园区的发展之道》高端沙龙品鉴活动在经略天则举办，由搜狐焦点北京房产运营总监王佳特约主持，兰格加华置业有限公司副总经理庄捷代表项目方出席本次活动，同时多家北京知名房产媒体主编共同走进经略天则，品鉴经略天则，共同探讨多元化产业园区的发展之道。

　　本次活动，线下京媒主编高端品鉴，线上焦点直播app同步直播。几位大咖在品鉴现场如何观点纷呈，只需要您下载焦点直播app，搜索“多元化产业园”即可查看回放。

　　品鉴沙龙前夕，经略天则项目的置业顾问引领各位主编，对经略天则展开了分享，包括区域、楼座沙盘进行了介绍，并实地走进了园区和样板间。

　　在论坛环节，著名地产评论员、城市运营专家朱晓红说道，过去的30年是房地产行业，特别是房企开发商快速发展，资源整合的时代。但是，房地产行业一直是住宅地产大行其道，大家却忽略了商业，产业地产已经悄然兴起。与住宅和商业地产相比，运营产业地产对开发商提出了更高的要求，因为产业地产的运营不是楼盘售出就结束了，相反，才刚刚开始。它承载着企业发展的全过程，后续更需要园区与企业协同发展。比如，通勤班车，住宿公寓，企业生态，配套服务等等，解决了企业在园区内的所有后顾之忧，才是真正成熟的园区。经略天则这个项目，很明显做到了这几点。

　　著名地产评论员、城市运营专家朱晓红

　　入行20多年的兰格加华置业有限公司副总经理庄捷说道，“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产企业正在逐步转型，从发展规律来看，房地产行业除了发展住宅，也需要服务企业，发展经济。

　　右一 兰格加华置业有限公司副总经理庄捷

　　搜狐焦点北京房产运营总监王佳顺势问道，那经略天则如何能服务和吸引优质的企业？

　　庄总回答道，目前北京在逐步疏解非首都功能，吸引“高精尖”企业。整个台湖区域，至少有5点优势利于企业的发展。一，生态环境好，森林绿化面积达到10000亩以上，就在经略天则项目旁边有5000亩公园；二，位置优势，台湖位于东西城和通州副中心之间；三，交通优势，经略天则紧邻京哈高速台湖出口，快速直达国贸、首都国际机场，京哈、京津、京沪高速。东五环、东六环以及多条轨道交通，构成了“三横两纵七轨道”交通路网。

　　轨道交通方面，正在建的7号线延长线，向东延长到环球影城，就在经略天则旁边；联通首都机场和北京新机场的s6号线也会在台湖设站。所以，台湖区域的整体交通网很发达。四，产业优势。环球影城就在项目旁边，是全世界最大的环球影城，未来巨大的人流量会对周边的产业有明显的拉动作用。而且，经略天则所在的星湖科技园已归属中关村科技园区通州园，符合并且能够促进北京“高精尖”产业的发展。五，发展潜力。据统计，通州区域的可开发面积50%位于台湖区域。

　　参考消息房产事业部主编胡莲，在提到台湖镇的区域优势时提出，产业地产正处于风口之年。相比其他区域，位于北京城市副中心的台湖区域，它的规划蓝图实现可能性是最大的。无论是市政府搬迁，还是城市副中心地铁线的开通等，通州规划有明确的时间表，而且落地的可能最大。举个例子来说，就是“卖家秀”与“买家秀”的差别是最小的。处于“长效机制”调控的住宅产品，目前正处于转折点阶段。受资金外溢的影响，对于中小企业来说，产业园项目是目前最合适的产品，正处在风口的位置。

　　左二 参考消息房产事业部主编胡莲

　　36氪房产事业部总监李欣悦在评价产业园区产品时提到，坚持自己园区的定位是最重要的。通州台湖区域目前正在发展的三个产业园，是不同的产业园。据她对科技企业需求的理解，科技企业的产业园会被对标到硅谷，坚持独特的园区定位是最重要的。

　　右一 36氪房产事业部总监李欣悦

　　新华网房产编辑部主任李连章，已经在通州居住了10年。他提到，这10年，通州有了巨大的改变。随着生活半径的扩大，他发现通州台湖区域的公园越来越多了，比如台湖公园，湿地公园等。还有一点明显的变化就是，交通方便，路网发达，道路宽阔。中国的产业园已经由最开始政府主导，进化到现在的百花齐放时代。产业园和住宅的开发是了两个完全不同的开发流程，而且产业园区的黄金时代刚刚开始。

　　右一 新华网房产编辑部主任李连章

　　搜狐焦点北京房产运营总监王佳随后向庄总提问到，为什么住宅产品动不动卖到8万/平，正值风口之年的产业地产价格却非常低呢？经略天则的价格在2万4/平左右。

　　为此，庄总解释道，主要有两点。一，土地性质和产业人群。以往，房地产业内对住宅类产品更关注，产业地产却一直被忽视。主要是因为产业园面对的是群体，是企业。不像住宅类产品，有更多的营销炒作空间。二，“藏在深闺人未知”的产业园，不提倡投资价值，我们面向的是有价值，真正有需求的企业。能够选址我们园区的企业是需要经过严格审核的。而且，不是所有的企业，能看到产业园区的优势，以及台湖区域的优势。所以，像我们一期入驻的企业主，称呼他们为战略买家。

　　搜狐焦点北京房产运营总监王佳随后又提问到，经略天则项目，与写字楼相比，对企业的软硬件服务上有什么区别？

　　庄总回答道，我们园区一直在考虑两个问题，一是如何吸引企业来，另一个就是如何让企业留下来。企业为什么会来，我刚刚提到了台湖区域的5大优势。那么，如何让企业留下来？我们就需要替企业考虑员工的生活，企业的生态发展问题等等。除了通勤班车，还有园区提供的高端公寓宿舍，大概有3万多平方米。而且，台湖镇政府对相应的企业也会有补贴，比如面向园区提供相应的住房。那么考虑到企业的生态发展，园区内组织了企业家联谊会，而且有镇企业家联谊会，区企业家联谊会等等。

　　嘉宾合影留念

　　在《探索多元化产业园区的发展之道》高端沙龙品鉴活动现场，特约主持人搜狐焦点北京房产运营总监王佳频频提出尖锐问题，各位大咖见招拆招，纷纷表述自己对于产业园区的看法。几位大咖对于产业园未来前景的判断上，不谋而合，那就是一直大行其道的住宅产品正面临转折时期，产业园区产品却正处在风口位置。想知道精彩纷呈的品鉴现场，各位大咖都说了什么，只需要您下载焦点直播app，搜索“多元化产业园”查看回放。

来源： 新华网