孟夏初至，百物华滋，产城创投园区智库成立2周年了！

产城创投，是由中国知名策划人陈迩创办。原始创业团队已有15年新兴园区发展规划及项目实操经验，为全国上百个园区项目提供过发展规划编制、实操咨询及资源导入等服务（含有多个国家级园区项目），成功启动的园区项目总投资额已超2000亿元，引领地方产业升级转型、促进区域经济的综合发展。

产城创投成功创办了中国首个新兴园区智库，智库成员均为多元化+专业化+高学历的实战型精英，具有敏锐的产业洞察力与卓越的全局战略眼光，对产业的发展趋势具有灵敏的把握能力。智库成员的从业时间平均达8年以上，已为近300个园区服务使其成功立项，每年直接服务数十个产业地产项目，拥有近10个国家级、省级重点园区的实操运营经验。我们拥有庞大的地方经济发展数据库，能深度洞察政府发展政策；拥有上万家企业信息库，上百个行业领军企业信息库，助力地方及园区项目科学布局及导入产业，加速园区的产业发展。同时，我们集聚了200名各产业领域的专家，与80个地方行业协会进行资源对接，搭建了强大的产业平台，为产业发展注入前进动力，为园区升级赋能。

产城创投智库推出四大核心服务，直击园区发展难题。

核心服务CORE

园区定位

为什么需要园区定位？

目前，我国产业园区存在同质化竞争及粗放式扩张等诸多乱象。而造成这些问题出现的最根本原因是前期对产业园区的定位不精准。不精准的园区定位，造成园区闲置率、空置率惊人，实际开工生产企业更是寥寥无几，土地资源、社会资源浪费严重，园区发展不容乐观。

产城创投十几年的园区定位观点认为，园区前期定位不精准将引发以下典型问题：

1、 园区产业结构紊乱，企业之间缺乏集聚效应，影响园区单位土地创造价值和园区后续布局调整难度；

2、 园区定位不清晰，同质性现象严重，导致园区缺乏特色，竞争力缺乏；

3、 园区规划水平不高，配套衔接不够，投资环境差；

4、 园区过剩、产业带动作用不明显；

5、 园区招商陷入盲区，无法定位目标企业，亦缺乏对企业的吸引力

这些因轻视园区定位而导致的问题对园区的发展所产生的影响几乎是“致命”的，给园区投资主体带来的直接或间接的经济损失更是不可估量的。所以在园区发展的任何时期

聘请专业机构进行科学性、前瞻性和可操作性强的定位规划，都非常必要！园区的定位是否精准关系着整个园区发展命脉，是园区建设的龙头，也决定了园区未来的发展方向。

立项咨询

为什么需要立项咨询？

立项咨询是产业园区建设的理论基础，它能科学合理的规划好园区未来的发展战略，有利于提升产业综合竞争力；立项全案服务能充分考虑土地开发与使用增值策略，更高效地成功取得政府审批立项，获取更多政府产业政策支持，保证园区未来有效运营，提升园区发展水平。

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帮助园区摆脱立项困难

在当下，园区申报立项投资主体面临着诸多问题，合理的立项全案服务能够帮助投资主体高价值获取土地、高效完成立项，例如：

1、审批成功率低，耗时耗力

产城熟悉政府立项审批流程，同时能根据政府发展需求，提供一对一专项服务，让立项审批进程更高效快速，提高项目审批成功率。产城能提供真正让您省时省力更省心的可靠立项咨询服务！

2、定位困难，产业资源匮乏 

产城与全国超20个地方达成战略合作协议，拥有土地、招商一手信息。与超80个国家、省、地方行业协会达成战略合作联盟，可及时整合行业资源。与200个各产业领域专家进行合作，为地方发展、园区发展提供专业咨询服务。上万家企业信息库，上百个行业领军企业信息库，拥有丰富的产业端资源，为园区及项目输出资源、引进合作提供帮助。

3、对政府政策及地方经济发展认识不清

产城拥有庞大的地方经济发展数据库，深度洞察政府发展政策，编撰满足政府发展导向的立项报告，为后期拿地、争取政府相关优惠政策提供可靠保证，使项目利润达到最大化。

运营合作

园区运营对园区发展的重要性

1、优质园区服务，吸引优质项目落户

传统产业园区通常以租赁或出售物业的方式获得园区开发的利润，盈利模式为“一次性买卖”，而新型产业园区的发展，产业是关键、商业是保障、物业是基础。良好的园区服务，可吸引优质项目与企业落户，提高园区声誉与价值，使园区获得持续稳定的盈利。

2、强化园区影响力，形成产业入驻连带效应

在园区同质化、供过于求的市场竞争环境下，园区品牌的建立和发展是体现园区核心竞争力的重要表现，而园区的运营服务又是产业园区整体的品牌价值的重要体现。良好的园区品牌声誉，能增强相关产业与企业对园区的信任度与忠诚度，形成入驻的连带效应，使园区获得持续发展的动力。

3、实施差异化经营，解决园区发展困境

从我国产业园区发展态势看，部分园区已形成自身特色和核心竞争力，但大多数园区并没有摆脱同质化竞争处境。园区差异化经营，有利于园区在市场竞争中脱颖而出。实现差异化经营的重点和难点都在于运营服务，构建符合产业园区的定位、制定发展目标、满足园区企业共性和个性需求兼顾的服务体系尤为重要。

产业研究

为什么需要产业研究？

产业研究，是地方及产业园区无法找准产业发展方向，无法挖掘优势产业或产业可持续发展经济动力不足时，综合运用各种理论分析工具，从当地实际状况出发，充分考虑国际国内及区域经济发展态势，对当地产业发展的定位、产业体系、产业结构、产业链、空间布局、经济社会环境影响、实施方案等做出的科学计划。

 

产研报告以专业研究方法助力地方及产业园区经营者以更全面视野深入行业，及时洞察市场新变化、新趋势，把握形势适时适地采取应对措施，增强地方及园区竞争力，是园区客观、理性、简便的决策参考，是发现新投资机会，降低投资风险，提高投资收益的有效工具！

产城创投-园区梦工场，竭力为中国新兴园区发展提供全方位的推助力，坚持“创新才有收获”的理念，以聚焦产业领域，培育新兴园区，助推产业变革，促进产城融合的核心价值使命，致力探寻，新产业、新经济的价值与未来，成为中国双创时代背景下的园区资源与综合服务领航者！