2月25日，产城创投——园区梦工场核心团队受三门峡顺博旺农业园林发展有限公司邀请，飞往河南省三门峡市，对三门峡的城市及产业发展、经济情况等做了较为深入的调研，为其公司的田园综合体项目的概念策划、征地立项、投资及回报预期等出谋划策。

三门峡市是中华民族发祥地之一。地处黄河流域中游、连接中原与西北的独特地理位置，使得华夏各种文化在这里交汇、融合、升华，孕育出具有鲜明地域特色的仰韶文化、黄帝文化、虢国文化、老子文化、达摩文化、砥柱文化、甘棠文化、根亲文化以及古代崤函交通文化、战争文化等诸多文化，历史文化积淀深厚，使得三门峡市多彩而神秘。位于河南省西部、豫晋陕三省交界处，东连洛阳，南接南阳，西与陕西接壤，北隔黄河与山西相望，拥有天然的区位优势。

1957年，国家在三门峡兴建万里黄河第一坝——三门峡大坝，同时成立三门峡市，经过五十多年的建设，三门峡市以崭新的姿态矗立在豫西边陲，被誉为镶嵌在黄河岸边一颗璀灿的明珠，成为河南众多市县中的后起之秀，大有厚积薄发之势。

每年入冬以后到次年初春这段风寒雪飘的季节，成千上万的白天鹅会从西伯利亚飞来三门峡库区，在广阔明澈、碧波荡漾的湖面上，飞翔、飘游、嬉水、觅食、休养生息，三门峡也因此有了“天鹅城”的美誉。

近年来，三门峡市大力推进“以服务业为支撑，做优做活三产”“紧盯旅游产业，推动全域化”，取得一定的发展成果，在新时代、新经济背景下，三门峡市继续推进服务业及旅游产业的全面发展，特别是国家提出”振兴乡村“以来，积极响应国家的发展战略，提出了”以生态宜居为关键，解决好农村美的问题“的重要发展指引，号召民间资本积极布局田园综合体、休闲农业、全域旅游等产业，以生活富裕为根本，帮助解决好农民富的问题。在此背景下，三门峡顺博旺农业园林发展有限公司积极融入发展战略，依托企业现有资源，着手打造田园综合体项目。

产城创投——园区梦工场经过实地走访及调研，对项目周边的产业发展情况、地理环境、生态资源、人文历史资源、经济发展情况等进行了综合分析。得出以下结论：

•  项目所在地的地形地貌比较震撼，先天形成的梯田沟壑是很好的资源，大有文章可作；

• 项目所在地的地坑院组群和窑洞组群体量大、保存相对完整，作为独特的人文景观可以着重打造，活化地坑院，还原出商业及度假等功能，甚至可以新建一些地坑院，打造地坑院集聚区；

• 地区文化值得深挖，打造一个独具特色的项目，通过项目承载文化、展现文化，比如一台戏，一个具有特色的建筑体；

• 项目用地有几千亩的苹果及紅梨种植区，这为田园综合体项目打造一产提供了很好的基础。未来可以加大产能，深化农副产品加工，打造农产品品牌，实现产业致富；

• 三门峡素有“天鹅城”之称，已经形成了新的旅游名片，吸引了大批的游客，未来田园综合体项目可以与此实现联动，借力发展。