做梦想推手为产业筑园

园区筑梦师, 文化创意产业,创意产业园,中国文化产业园

园区筑梦师－陈迩

园区筑梦师, 文化创意产业,创意产业园,中国文化产业园

　　一手策划了中山两大产业园区红木文化博览城和游戏游艺文化产业园的陈迩，被业内习惯称为“两城推手”，也曾有媒体冠以“园区筑梦师”称号。2017年初，陈迩创办了自己的产城创投产业园区投资发展有限公司（下文简称“产城创投”），致力于打造“园区梦工场”，提供产业园区孵化及综合服务，为城市新兴园区发展提供全方位的推助力。截止到目前，产城创投服务和参与投资的项目已达十余个，其中不乏中山本土颇有代表性的生态项目。

　　文/记者 李红 图/记者 徐璇

园区筑梦师, 文化创意产业,创意产业园,中国文化产业园

园区筑梦师－陈迩

　　“音乐发烧友”

　　投身商业策划

　　商场摸爬滚打二十年，多以策划师和战略顾问身份出现的陈迩其实出生于音乐家庭。父亲在古典音乐方面颇有造诣，长期担任中山电视台音乐节目的嘉宾，而他自己也是音乐爱好者，不但组建了乐队，还是中山原创音乐协会的负责人。这些，如果不是在他的办公室里看到价值不菲的吉他而问起来，还真想不到。陈迩说，客户如果不特别了解的话，应该也不会知道，毕竟这些只是他的家庭背景和个人爱好，与工作没有太大关系。

　　自学校毕业，陈迩便踏入了商业社会，最开始成立的是广告公司，主要为客户做广告宣传。“这个时期，我和中山大量的企业建立了联系，了解到很多企业的运营模式和发展难点，并有针对性地提供宣传服务。”陈迩认为，这个工作为他之后转型做策划提供了扎实的基础，也为他建立了很多人脉。

　　从2005年开始，陈迩已经带领公司在做比较基础的咨询顾问服务，当然也包括之前的广告宣传服务，其中有一个大公司便直接将一个新业务交由他去策划开拓。“时间有点记不清楚了，可能是在2006年前后，中山金龙游戏游艺公司的负责人，直接让我们去江西策划跟踪一个新的游乐场。这个游乐场从定位、设计到落地，都是我跟下来的，到现在还在营业。”为客户做咨询服务，和自己真正策划设计一个新的项目还是很不同的，陈迩觉得，那是他第一次遇到那么大的挑战，也是第一次飞速地积累项目运营经验。

　　而在此后不久，陈迩就接到了第一个由他全面策划、定位的一个大产业园项目，“项目在海南，投资人是香港人。”陈迩从中山飞往海南考察了一段时间之后，便敏锐地捕捉到一个新的潜力点，便是“生态”。他觉得生态将会成为海南海边地块项目最大的卖点和升值点，“我认为面对岛内其他旅游区的竞争，这个项目需要提供高品位多功能的旅游产品，配套旅游度假设施，整合旅游、地产、产业生产的特点，打造综合型的产业基地。充分体现生态旅游、绿色休闲特色，要尊重现状地形，保护现有自然山林景观。”之后被定名为“海南神州传统文化创意基地”的项目验证了陈迩具有前瞻性的“生态”概念，也让他先后获得“2010年中国十大策划专家”“2010中国文化产业突出贡献奖”等奖项。

园区筑梦师－陈迩

　　“两城推手”孵化中山两个重磅园区

　　一炮而响后，陈迩在2012年一年先后接到中山两个最有分量的产业园，位于港口的广东游戏游艺文化产业园和位于大涌的红博城的邀约，掌舵两个项目整体策划。

　　这一年，中山金龙游乐设备公司负责人向陈迩咨询港口镇一块土地的用途。经过一番市场调研，陈迩建议将其打造成一个集“产业+商务+会展+交易+体验+生活”为一体的城市文化产业综合体，从而推动中山游戏游艺产业走向更为宽广的国内外市场。这一概念定位得到了金龙方面的支持，双方一拍即合。

　　广东游戏游艺文化产业城项目筹备后不久，中国（大涌）红木文化博览城项目亦开始筹建。2013年，陈迩正式参与这个总投资达48亿元、省市镇三级重点文化建设项目，成为一位不可或缺的战略推手。

　　两个项目的成功落地，为陈迩在业内赢得“两城推手”的名号。尤其是红博城，作为陈迩全线参与策划、招商、运营的项目，直到2016年，他才正式退出，“其实到现在，我偶尔还会参与到红博城的工作中去，协助他们进行战略定位，我和老板以及运营团队已经建立了深厚的友情和默契。”

　　“两城”的策划和落地工作，为陈迩积累了丰厚的操盘产业园区经验，也为他带来了市场号召力。“这个时候，我慢慢发现，产业园的市场需求非常大，很多大企业，甚至非地产企业，都开始往产业园方向投资，而城市，也有产业转型升级的需求，产业园区就是这种需求最直观的载体。”陈迩觉得专门服务产业园区的孵化和运营大有可为。

园区筑梦师－陈迩

　　园区梦工场

　　积极推进

　　城市“产城融合”

　　陆续结束“两城”的主要工作，2017年，陈迩成立了自己的产城创投——园区梦工场，孵化和服务产业园区，推进城市“产城融合”。“产业园区作为产业发展的载体，一方面，新兴产业发展需要新的产业配套，传统产业转型升级需要新的建设服务；另一方面，旧城产业升级需要新布局，传统产业园区需要新整合，粤港澳大湾区世界城市群需要新建设，中山需要承接产业外溢，这些都为新兴产业园区提供了发展机遇。”陈迩同时表示，广东乃至珠三角地区是改革的前沿阵地，更是产业高度发展、高度集聚的地区。但是在新时代、新经济的背景下，产业也面临着转型升级，“产业的转型升级要与城市的发展深度融合，需要产业政策指导，这些就是我们作为服务平台可以提供的支持。”

　　产城创投以“互联网+园区”的运营模式，以孵化、资源、智库三大园区整合创建板块为核心，构建从战略咨询、资本创投、项目孵化、资源输出到落地运营的“5大服务系统”，并首创“5DP- resources五维资源核”，为城市新兴园区发展提供全方位的推助力，“简单来说，我们既可以提供战略指导和定位服务，又能够输出资源”。

　　两年来，产城创投在全国范围内已经服务了十多个项目，包括大连的花园口产业新城和中山的香山缘田园综合体等。而在今年年初，北京中关村的运营商启迪控股也开始谋划与产城创投的合作，届时将会联手在中山打造一个新型的产业园区。

　　“粤港澳大湾区规划的出台，9+2城市群迎来了发展新契机，对于产城创投而言，也迎来了很好的发展机遇。粤港澳大湾区打通了人才流与资金流，未来更多的人才与资金会流入到中山，这为公司的发展提供了人才助力与资本助力。”不过，陈迩表示，作为一家新兴产业园区综合服务的平台，机遇的增多就意味着挑战增多，需要他们不断创新，不断地提升专业素质及服务能力，“虽然我们的专业素养与行业经验已经算是行业前列，但是面对更大的舞台、更多的机遇，我们还需要与时俱进。”

　　陈迩计划未来几年公司将在国内主板市场或国外资本市场上市，造就中国领先的产业园区孵化及综合服务平台，开启“园区梦工场”5.0时代。 
 
 

园区筑梦师, 文化创意产业,创意产业园,中国文化产业园 来源：中山日报