田园综合体 田园综合体降生

      在2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮

点措施被写进中央一号文件，文件内容提到：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

      田园综合体是集现代农业、田园社区、休闲旅游为一体的综合型发展模式，满足三个产业相互渗透融合，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

田园综合体典型特征

传统乡村到田园综合体四大转变

功能转变：要从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功能。
模式转变：要从农业模式转成农业+农业文旅+地产的模式产业转变。
产业转变：要从农业产业链转变为综合的产业链，产业链从生产端向体验端转移。
价值转变：要从田园产出不高到拓展新的价值空间，实现经济价值、生态价值和生活价值。

田园综合体构建要素

农业
提升农业综合生产能力，发展现代农业，促进产业融合，提高农业综合效益和现代化水平，包含“现代农业生产型产业园”+“休闲农业”+“社区支持农业”三重含义。

文旅
保持农村田园风光，打造符合生态的农业旅游产品+度假产品，需考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，丰富文化生活内容，多样业态规划，形成旅游度假目的地。

地产
需按照村落肌理打造社区，既要满足农、工、旅人群聚集居住需求，还要满足公共配套和管理组织需要，营造新社区。

田园综合体六大支撑体系

田园综合体综合结构体系

田园综合体综合打造策略

做好前期规划，构建支撑产业体系
必须坚持规划先行，多规融合，站位高，有前瞻性和可行性，找准定位，将村民生产生活真正融入到田园建设中去，增强可持续发展能力。

盘活土地资源，提高土地利用质量
通过土地流转、股份合作制、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系、增加农民效益。

引进社会资本，创新项目融资模式
除了财政资金支持，同时要推广政府和社会资本合作多，利用财政杠杆作用，撬动金融和社会资本投入，拓宽田园建设的融资渠道。

创新主体间的合作模式
妥善处理政府、农民和企业三者间的关系，发挥三者主体作用，健全市场化运行机制，充分主动投入，各尽其能、各取所需，形成建设合力。

引进先进的管理方法，完善配套设施体系
引进先进管理方法，提高农业休闲质量，高标准农田建设，加强田园+农村的基础设施建设及配套设施建设。