田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。以美丽乡村和产业发展为基础，将扩展农业的多功能功效性，实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一，和和一二三产业的深度融合。

田园综合体能否达到预期盈利？

       我们还以无锡田园东方为例，虽然打造了众多文化文明旅游产品，但是其核心获利点在于“内地产”项目，铜鼓内地产项目的销售带来大量资金反哺其他项目的发展和基础设施的改善，从而解决农业和旅游项目短期难以实现盈利的通病。其次是由于占领市场较早而产生的项目品牌直接和无形的文化文明升值空间。
 
       那么，我们是否能够换言之，所谓的田园综合体一定程度上做的还是地产旅游、或许我们能够换个更好听的名字是“全域旅游”，但在此过程当中受益最大的还是“地产开发商”，我们的农业地位仍旧薄弱，合作社的社员拿到的也仅仅是微乎其微的利润分成。
 
      当然，我们并不完全否定这种模式下对于当地休闲旅游产生的带动性作用，而其也确实打造了可升值的文化文明旅游资产，可是试问在今天大江南北遍地开花的田园综合体试点带领下，我们的项目如果没有强大的社会资本和资源优势，又怎么样做到独树一帜，异军突起呢！
 
      综上所述，正如其发起人张诚而言“田园综合体应该是一个有理论、产品、顶层设计等商业贸易模式的模型，全域旅游，也应该是一个模型！”关键更在于如何让资源有序规范服务于全域旅游，如何让区域内最大范围的产业和居民收益，要切实领会“田园”精华适度，适度的开发。

“综合体”如何引领现代农业发展新方向？

       田园综合体是推进推动农业供应侧结构性改革的一个方向，但是绝对不是唯一模式，还是要因地制宜的践行可持续发展的真正能够带动社会效益的市场切合点。
 

       田园综合体，是基于物理空间的概念观点，还有种植、有人口，有服务、还有商业贸易活动，农业综合体是基于产业思维的概念观点。

 
       作为一个综合体，是多种配套的综合。之前的农场、园区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形，但只是聚集，还没有综合的内涵。
 
       综合应该是有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具备有多种功能功效的一个聚集区。

从国家对田园综合体的政策演变能够看出什么？

1.田园综合体建设是国家深入推进推动农业供应侧结构性改革，加快培养培育农业农村发展新动能的一件大事。
 
2.田园综合体是一种旨在拓展农业产业链、价值链的新业态。
 
3.田园综合体是宜居宜业特色村镇的重要形态结构和产业组成部分。

 

4.田园综合体应在有条件的乡村进行建设。
 
5.田园综合体的建设应以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益。
 
6.田园综合体建设的重点是循环农业、创意农业和农事体验。
 
7.国家支持田园综合体建设的渠道和方式是“农业综合开发、农村综合改革转移支付等”，并有序开展试点示范。