产业园区是指为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部不利效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。所以，产业园区规划就显得非常重要。

 

　　产业园区规划是较全面的产业园区长久发展的计划，是对园区空间布局、土地开发、招商引资、产业发展、运营管理等问题，从全局性、长期性、基本性的深入研究分析，是未来一个时期指导产业园区健康发展的行动纲领。

　　研究制定产业园区规划是落实区域经济发展战略、提升园区发展水平的客观要求，高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要推动作用。

为什么现在国内多数产业园区现状不乐观？

      这十年来，有各种类产业园区、经济开发区建设风潮迭起，几乎全国都在建园区、经济开发区，热火朝天景象之下，大多的园区却是人烟稀少的“鬼区”，闲置率、空置率高的惊人，真实入驻企业还不及其规划预期的十分之一，实际真正在开工生产的企业更是寥寥无几，土地资源、社会资源被严重浪费，让人惋惜。产城并通过实际调研考察发现这些产业园区基本存在以下这几通病：

1.产业园区规划时盲目追求布局外观性;

2.产业园区规划时同质性现象严重，竞争力缺乏;

3.产业园区规划时还停留在过去传统城市规划模式层面上;

4.产业园区规划时其水平不足，配套衔接不够完善，其投资环境不行;

5.产业园区规划时太重视外表空间，轻视内在产业，缺乏驱动力量;

大多数产业园区的现状

１、产业园区后劲不足；
２、产业园区半死不活；
３、产业园区盲目胡乱招商；
４、产业园区企业效应不足、无产业聚集；

５、产业园区前期策划规划不合理、不科学；

６、产业园区招商竞争能力弱、招商目标不明确；

       从这些问题中可以看出规划没有做好，园区后期的建设与发展很难成功。产业园区规划是园区建设的重要组成环节，决定园区未来的发展方向，影响园区建设规模与品位，所以园区建设应坚持“规划布局要好”的原则。

产业园区规划的核心要点

       产业园区规划包括产业园区规划背景、发展定位、规划布局、招商策略、园区运营管理等内容。内容总体概括，产业园区规划可分为产业规划和园区规划两部分规划。产业规划是灵魂，空间规划是躯体，所以园区规划应该坚持产业规划先行的理念。当然，在此之前，对外部环境和内部环境的充分梳理，是产业能够准确定位的基础。 

产业园区发展规划主要包含

产业园区发展规划主要包含以下六方面：  

产业园区 产业园发展战略

科学构划园区全局性的发展蓝图：包括产业聚集、功能定位、开发模式、运作机制等研究。

产业园区 产业园发展定位

明确发展方向，有效提出园区整体形象：包括产业定位、功能定位、目标客户筛选、管控机制等研究。

产业园区 产业园产业定位

产业园区 加快推进园区产业结构优化升级：包括园区比较优势、区域产业链分工协作、细分领域、产业招商等研究。

产业园区 产业园产业布局

深度优化园区产业空间布局：包括空间承载力、特色集聚、功能分区等研究。

产业园区 产业园二次创业

整合多重优势，挖掘园区发展新潜力：包括支柱产业优化升级、园区新经济增长点培养、产业链优化路径等研究。

产业园区 产业园经营管理

提高运营管理水平，焕发园区发展新活力：包括管理体制、产业招商、品牌经营、孵化支持、产业投资等研究。