产业园区五大发展趋势分析

产业园区 　　中国园区经过几十年的探索与发展，已不断地走向成熟。新时代下，随着宏观经济的平稳运行及我国经济整体架构的一个战略转型，园区作为经济发展的主要载体，向更高目标转型升级是发展的必然趋势。近年来，我国园区发展方式正在出现一些新的趋势和特点。

产业园区 　　1、产业园区走向综合城区

　　随着园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，从而推动了园区的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势，一些园区主动谋求战略转型，从单一生产型的园区，逐渐规划发展成为集生产与生活于一体的新型城市。

产业园区规划

　　面对产业园区经济走向城区经济、产业园区走向综合城区的发展趋势，地方政府应摒弃传统的思维方式和运营模式，以“产城融合”的理念系统策划、规划、管理、开发、运作产业园区(产业新城)。

产业园区 　　2、产业园区的品牌化和“连锁经营”

　　在产业园区经济“泛滥”的今天，“软实力”已经成为打造产业园区核心竞争力的重要筹码。因为产业园区经济的发展光有数量和规模还不行，还必须有质量和品牌，一个精品园区的单位产出不知要高出一般产业园区单位产出的多少倍。创精品产业园区，建品牌产业园区，已成为各地政府发展经济的重要举措。

　　产业园区的品牌化运作需要精耕细作，绝不仅仅只是个营销的过程，它需要有内涵支撑。产业园区的品牌建设，其实从园区规划启动之初就已开始。我们可以将园区品牌细化为环境品牌、产业品牌、企业品牌、服务品牌、文化品牌等，特别是服务品牌和文化品牌，更需要做精、做深、做出特色。

　　3、产业招商的精细化运作

　　产业招商是一个系统工程，涉及产业规划、政策体系、招商接洽、项目入驻、运营扶持等诸多环节，涉及招商参与部门的权责和利益设计。目前的很多园区招商模式还停留在点式突破的“游击战”，个人激励强、项目导入快，但招商体系不健全、整体营销力度不足，不利于未来园区产业集群的发展。

　　产业招商的精细化运作关键在于两点：一是精准定位，明确产业客商类型，建立产业项目信息库，进行定向式招商；二是系统运作，围绕产业招商构建全方位的服务能力，细化产业项目招商的流程和规范，使整个招商工作更具系统性和有序性。

　　4、从招商引资到招商引“智”

　　很多园区在关注“招商引资”的同时，也在关注“引智招商”，积极吸引科研院所、科学家工作室、博士后工作站等落户园区。近两年，在国家和地方“千人计划”推动下，各地园区纷纷出台针对性政策措施，加入到海外留学人才的争夺战中。只有强化了招才引智，才能实现资金、技术、项目管理的立体带动。未来的园区发展应更加重视人力资源开发工作，通过招商引“智”手段的创新，吸引产业园区所需要的高端人才，促进人才资源的集聚与开发，从而为新兴产业培育和产业园区产业升级提供动力，实现产业园区经济的可持续增长。

　　5、产业资本战略推动产业园区战略

　　为了推动产业园区的发展，很多产业园区开发商定位为产业投资商，以较少的资金撬动更多的社会化资金形成一个大资金池，以土地入股、物业入股、产业投资基金等多种形式投资产业园区企业，从而形成了资本运作-产业园区开发-产业集聚之间的良性循环，在这里资本运作成为产业园区开发的撬动杠杆。

　　在中国，大量资金分散在民间，无法发挥规模效应已是不争的事实。当前，产业园区运作日趋市场化，民间资本作为一个巨大的资源宝藏，将是推动新一轮产业园区经济快速发展的强大支撑。除民间资本外，中国产业园区开发的这块市场蛋糕也正在吸引着国外各种资金的关注。在今天的产业园区开发建设中，有效地玩转资本魔方，对加速产业园区开发建设进程变得越来越重要。