如今的时代背景下，产业园区逐渐成为行业主流，“房地产+”的时代已然过去，“产业+”的时代已然来临，我们如何更好地迎接这个时代的到来，有哪些政策红利可以享用成为大家的焦点同时也是的到更好发展的重中之重。
房地产开发商纷纷转型，以华夏幸福、张江高科为代表的一些房地产巨头围绕着微笑曲线构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营转入产业+园区模式；以华侨城 雅居乐等为代表的开发商依托周边丰富的旅游资源向地产+旅游方向转型升级；以中粮集团、绿地集团为代表的一系列开发商抓住电商时代的线下商机转入地产+物流的园区模式；地产+文化、地产+养老、地产+医疗、地产+教育、地产+城市配套等等模式更是层出不穷……..
今天我们来聊聊未来产业园区怎么走。
1、 园区的战略转型与升级
日前，经济发展方式的转变是我国经济发展的大趋势，产业园区作为经济发展的主要载体，突破现有的问题向更高方向发展史必然趋势。其更是得到国家战略的大力支持。2015年7月，国家发展改革委印发了《关于开展产城融合示范区建设有关工作的通知》，拟在全国范围内选择60个左右条件成熟的地区开展产城融合示范区建设工作。2016年下半年，国家发展改革委印发了《关于支持各地开展产城融合示范区建设的通知》，明确提出了58个产城融合示范区建设的主要任务。
作为经济发展的主要载体，现有产业园区突破自身存在的问题，向更高目标是发展的必然趋势。近年来，我国园区发展方式正在出现一些新的趋势和特点，如增长方式由注重规模向更加注重发展质量转变；资源配置由粗放式发展向集约化发展转变；产业结构由以制造业为主向制造业和专业服务业相结合转变；环境建设由相对注重硬环境向更加注重软环境转变。
2. 园区产业的产业整合以及提升
在产业门类上，很多园区都需要进行产业整合，结合产业发展基础、条件和产业发展动向，对园区现有产业进行“整理、优化、升级”，确立园区的主导产业，围绕主导产业打造产业链经济。
在产业提升上，不同的产业园区，发展的差异较大，提升的方向也大有不同。从目前园区的发展现状来看，传统产业在园区经济总量中占有较大比重，因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务。另一方面，园区产业的提升可以借助产业融合，延伸和拓展产业链，构筑园区产业“微笑曲线”，提升园区产业链的竞争力。产业融合发展是园区产业结构升级的必然趋势，是园区产业经济发展的一种新特征。
3. 产业园区走向综合城区
随着产业园区的逐渐发展，园区承载的功能越来越多样化、全面化，大量的城市要素和生活、生产活动在园区内聚集，园区的经济与城区经济逐渐走向了融合。一些产业园区嗅到了发展的势头，从单一园区顺应趋势发展为集生产与生活于一体的新兴多功能城市。“产城融合”是新时代的要求更是新时代发展的重要势头。
4、产业招商的精准精细化
产业招商是一个系统工程，涉及政策体系、招商接洽、项目入驻、运营扶持等诸多环节，还涉及招商参与部门的权责和利益设计。产业招商朝着精准精细化的方向发展，精准即精准定位，明确产业客商类型，建立产业项目信息库，进行定向式招商；精细化精细在于系统运作，围绕产业招商构建全方位的服务能力，细化产业项目招商的流程和规范，使整个招商工作更具系统性和有序性。
5、从招商引资到招商引“智”
现在产业园区在关注“招商引资”的同时，也非常关注“引智招商”，积极吸引科研院所、科学家工作室、博士后工作站等落户园区。近两年，在国家和地方“千人计划”推动下，各地园区纷纷出台针对性政策措施，加入到海外留学人才的争夺战中。只有强化了招才引智，才能实现资金、技术、项目管理的立体带动。
未来的园区发展应更加重视人力资源开发工作，通过招商引“智”手段的创新，吸引园区所需要的高端人才，促进人才资源的集聚与开发，从而为新兴产业培育和园区提供动力，实现园区经济的可持续增长。
6、园区政策措施的创新空间扩大
政策是各个行业发展的重要指引，同样政策对于园区的经济发展也至关重要。自我国实行改革开发以来，政府已颁布了一系列支持经济特区、开发区和建设的特殊政策，极大地激发了经济特区、开发区和的发展，对中国经济发展发挥了重大的作用。
近年来，我国相继推出来一系列区域发展规划或区域试点，包括区域发展规划、金融综合改革试验区、承接示范区以及各种各样的改革试点，里面包含着很多创新的机会，如产业投资基金、中小企业集合债券、科技银行、金融仓库、合同能源管理、排污权交易、保税物流园区等等。
以上是笔者视角下产业园区的大致发展方向。
