提起产业园区，基本上都是一些“高大上、高精尖”的词汇，譬如说“智能、高新科技、大数据、电子信息”，要不就是诸如文化产业园、生态农业园、文化旅游城等中规中矩的定位。似乎只有这样才是真正务实不务虚，做实体产业。
可如果产城创投告诉你，诸如火锅、小龙虾、袜子、蘑菇、巧克力，甚至是香味、破烂等等这些看上去非常普通的元素，也能做成标准化的产业园，可以有完整的产业链，成为一个地方的支柱产业，带动一个地方的人口就业，甚至决定城市产业形态布局，你听了会不会吃惊到瞠目结舌？
但其实，在这个多元化的时代，这些看起来另类的产业园早已不是“玩票”类的个案，而是悄然间已经在全国有了遍地开花的趋势，而且是一个比一个奇。
“重庆火锅文化产业园”位于一年四季火锅飘香的重庆华南城市场集群，规划占地约600亩，由知名产业地产商华南城与重庆市火锅协会共同打造。该项目包括重庆火锅展示交易中心、重庆火锅文化特色小镇和重庆火锅产业园（含火锅食材加工、冻库冷链及仓储配送中心）等三大产业结构。是一个集火锅系列产品展示、交易、加工、仓储、及冷链物流运输为一体的综合性“火锅文化产业园”。产业园建成后将成为集重庆火锅文化传承基地、重庆火锅文旅基地、火锅全产业链资源整合示范基地、重庆火锅进出口贸易试点基地、重庆火锅互联网示范基地、重庆火锅生产加工标准化推广基地于一体的超大型综合火锅基地。
以平民美食示人的重庆火锅，一锅锅红红火火、热气腾腾的重庆火锅，在投资18亿元的产业园和文化特色小镇里，不但有了全产业链集聚的生产加工、贸易、推广基地，还有了以重庆火锅命名的特色小镇以及展示交易中心，得到了产业和行业转型升级，瞬间高大上了起来。用重庆当地媒体的话来说，“以世界级的火锅文化产业园为载体平台，让重庆火锅进一步面向全国，走向世界。”
“中法芳香产业园”位于四季如春的“花都”“春城”云南昆明市石林县。昆明所处的云南省虽然经济水平相对弱后，但却是结结实实的鲜花大省，凭借得天独厚的气候资源、高原生态资源、文化资源、区位资源4大优势， 成为全球最有发展潜力和最有价值的芳香产业园区。”
项目规划面积641.11公顷，已列为昆明市重大项目产业园。一期工程目前收储可开发土地面积90.25公顷，被定位为“发展旅游商贸、科技研发、文化会展等项目的绝佳地块”；二期工程则配套有物流片区，以及近270公顷工业生产用地，可大面积部署香料香水的加工基地，以香料香水高端产品研发、高级人才培养、品牌孵化为目的，汇集著名的香料香水品牌企业，集天然香料种植、加工、香水研发设计、化妆品生产销售和品牌管理等全产业链的产业园区，也是具有国际标准的亚洲最大的香料香水开发产业园。
无独有偶，另一样近几年迅速蹿红，火边大江南北的大排档美食小龙虾，也有自己的产业园，还不只一个。江苏盱眙、湖北潜江、湖南常德，这几个号称小龙虾之乡的地方，均依托小龙虾产业链打造了产业集聚区。
早在2008年，江苏盱眙就诞生了近800个养殖户加盟、总投资1.8亿元的满江红龙虾产业园，该产业园也是全国首个龙虾主题产业园，并迅速作为县域经济的支柱型产业，龙虾池塘规模养殖面积达22万亩，年交易量10万吨，已形成百亿级产业规模，带动10万人就业。一只只小小的龙虾，支撑起盱眙龙虾170亿元的品牌价值。盱眙先后建设龙虾研发中心、龙虾博物馆、龙虾产业大厦、龙虾科技园、龙虾小镇等主题业态，围绕小龙虾产业链，打造了从传统的养殖、捕捞、贩运、烧制，逐步拓展到以龙虾酱、龙虾纪念品制作等为主的加工业，以调料、龙虾运输为主的物流业，以龙虾垂钓、体验为主的乡村旅游，以及龙虾影视创作、主题公园等为主的文化创意产业在内的小龙虾县域经济生态圈。
欧式风格的厂房簇拥着花的海洋，徐徐转动的风车吹来香甜的巧克力味道，还有碧水蓝天下、十里水乡边、古桥遗风处涌动着的游客以及一对对穿着婚纱正在摄影的新娘新郎……一切都是那么浪漫，一切都是那么美好，就连空气里似乎都弥漫着幸福的味道。
这不是巧克力故乡意大利贝鲁加，而是浙江嘉善巧克力甜蜜小镇。
2015年，借助浙江省特色小镇创建的契机，嘉善大云温泉旅游度假区度假区引入了巧克力生产加工厂，打造歌斐颂巧克力甜蜜小镇，项目规划总面积430亩，总投资9亿元，小镇建有一条156米长的全透明观光通道，游客可观看巧克力生产制作过程，了解巧克力历史以及种植采摘等知识。度假区在植入巧克力甜蜜元素之后，发生了根本性的转变，带动了婚庆文化产业以及 “甜蜜经济”的进一步发展，实现了一二三产的融合和联动发展。并逐渐形成了以“温泉、水乡、花海、农庄、婚庆、巧克力”为特色的度假区。
把巧克力这种“甜腻腻”的食品，做成“甜蜜经济”，独此一家。
一双普通的袜子，也能支撑起一个全国百强县。浙江的县级市诸暨下属大唐镇有“世界袜都”之称，经过30年发展，现有在册登记的袜业企业2800多家，一个镇的袜子产量能占到全球35%。诸暨袜艺小镇总规划面积约2.87平方公里，计划3年总投资55亿元，重点打造智造硅谷、时尚市集、众创空间三大功能区。悄然间,大唐袜业正从低附加值的日用品变身为功能性的时尚单品,“袜业”正升级为“袜艺”。
譬如袜艺文化体验馆，集袜子历史、文化、艺术和产业为一体，通过多维影像和场景故事的形式，将4000多年来中外袜子的演变史进行了艺术展现，古老与现代、传统与时尚在展馆中不断碰撞与融合。再譬如基于强大的产业基础，这里还将成为全球袜业指数的数据库。形成了整合研发、制造、销售、物流、文化传播为一体的全产业链袜艺小镇。
诸暨大唐“袜艺小镇”在2016年实现产值150亿元，税收3.6亿元，接待旅游人数30万人。为了支持本地袜业企业创新，当地政府还出资打造了“资本引导+创业辅导+创新孵化”的投融资服务平台。
小袜子做成了大产业。
天津滨海新区现代农业蕈菌产业科技园，位于大港小王庄镇，占地只有区区1.5万平方米，是一座只有5座50米见方的阳光温室组成的“超级工厂”。依靠尖端的育种技术和电子化智能管理平台，创造出120名蓝领工人年产值突破1亿元的奇迹。
目前，滨海新区现代农业蕈菌产业科技园已经达到日产量7.8吨满负荷生产量，以一年300天的生产周期计算，科技园内各种菌类的年产量可达2400吨。目前市场批发价为每公斤40—160元，科技园的年产值已经突破1亿元。除去包装等生产面积，单纯的种植面积为1万平方米左右，每平方米产值达万元以上。
科技制胜。今天的滨海新区现代农业蕈菌产业科技园已成为全国最大的蕈菌育种培育基地，产品远销全世界10多个国家。
“奇葩”的产业园区远不止这些，还有诸如以足球为主题的产业园区、以剪纸为主题的产业园区、以吸尘器为主题的产业园区、以宠物为主题的产业园等等，不胜枚举。在畅想着去这些产业园区“吃喝玩乐”的同时，有一些问题更值得思考，为什么会有这么多地方在做另类产业园？为什么这些奇奇怪怪的产业园却运营得不错，是怎么做到的？
正所谓“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。”在产城创投看来，相比于一些地区在本地缺乏产业、技术、人才、市场等客观基础的条件下，脱离实际地一窝蜂扎堆高精尖产业，最终导致招商不利、空置率高等后续问题，这些依托本地原有特色产业，着重培养产业龙头，进而通过产业集聚形成完整生态链条，加上适度的科技研发与地方政府、行业协会等各方投入力量共同打造产业园区和特色小镇的做法，反而更符合产业地产的本质规律。
“另类不是重点，回归产业才是根本”，与其好高骛远迎合主流，不如脚踏实地因地制宜，这就是这些另类产业园带给我们的、也是产城创投今天想跟你分享的深刻园区逻辑。
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