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两会给房地产人发出了这样的警告

发布时间:2018-03-14 点击数:449

两会持续进行中,各项议程一直是大家的焦点,311日召开的十三届全国人大一次会议上,李克强总理作了政府工作报告。作为地产人我们要懂得分析过去几年波澜壮阔的房地产行情背后,到底是怎样的政策逻辑在引导。同时我们要灵敏地分析总理的报告,知晓2018乃至之后的房地产,应该怎么发展,机会在哪些地方。最重要的,地产人要懂得不踩红线,本次两会给地产人发出了怎样的警告呢?

一、 李克强总理报告中指出:

不要指望货币会“大水漫灌”,货币“因企施策”了。

“我们保持战略定力,坚持不搞‘大水漫灌’式强刺激……确立区间调控的思路和方式,加强定向调控、相机调控、精准调控。明确强调只要经济运行在合理区间,就业增加、收入增长、环境改善,就集中精力促改革、调结构、添动力。”

“货币政策保持稳健中性,广义货币M2增速呈下降趋势,信贷和社会融资规模适度增长。采取定向降准、专项再贷款等差别化政策,加强对重点领域和薄弱环节支持……。”

“稳健的货币政策保持中性,要松紧适度。管好货币供给总闸门,保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长,维护流动性合理稳定,提高直接融资特别是股权融资比重。疏通货币政策传导渠道,用好差别化准备金、差异化信贷等政策,引导资金更多投向小微企业、“三农”和贫困地区,更好服务实体经济。”

解读:之前中国地产市场的3年周期,都是因为全国性的调控政策。而现在,除了限购“因城施策”,货币也开始差异化,资金去向哪里,不去向哪里,都可以控制。另外,报告强调“合理区间”,也就是说,经济不管是上行还是下行,只要在一个合理范围内,政府都可以接受,而不会作出反应。下一步,房企要想发展,需要继续苦练内功,不能寄希望于市场有大的起伏了。

二、李克强政府报告中指出:

不要指望调控会全面放松!

“因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。”

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。“

解读:这个和上面的警告类似,“房住不炒”一直是政府强调的要点,热点城市的调控一定会在长效机制出台前,继续下去,房企不要给未来加政策预期,否则一定会失望。

三、李克强在政府报告中指出:

不要触碰生态红线,特别是填海毁林。

“加强生态系统保护和修复,全面划定生态保护红线,完成造林1亿亩以上,耕地轮作休耕试点面积增加到3000万亩,扩大湿地保护和恢复范围,深化国家公园体制改革试点。严控填海造地。严格环境执法。”

解读:这一点警告是我们一直知悉的,生态平衡才有长远发展,在这样的思路指导下,下一步对于环保的要求会越来越严格。某房企的填海项目,最近受到警告和调查,就是一个标志。

未来房企要做项目,还是追求和自然和谐比较好。而事实上,留下一些自然的风景,项目反而会增色不少。

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