客天下特色小镇一瞥。（吴腾江 摄）
三次创业激活一池春水
——“客天下特色小镇”发展模式系列报道之一
编者按
2017年11月，省委书记李希来梅调研，充分肯定了梅州经济社会发展取得的明显进步，并对“客天下模式”给予高度赞誉，认为客天下所走的正是党的十九大提出的实施“乡村振兴战略”的好路子，是破解发展不平衡不充分的一个好方法，让百姓望得见山、看得见水、记得住乡愁，是值得大力推广的好模式。为深入贯彻党的十九大精神、省委书记李希来梅调研讲话精神，本报今起推出“客天下特色小镇”发展模式系列报道，解密“客天下特色小镇”发展模式，为其他地区提供可复制的发展模式。
●本报记者 王玉婷 李锦让
灰瓦白墙的客家建筑镶嵌在满山苍翠之间，与不远处红瓦黄墙的住宅高楼相互映衬，风景独好。客天下特色小镇的这一道独特景观已成为梅州的一张名片。
20年来，广东鸿艺集团审时度势、着眼大局、创新发展，坚持超前的规划设计理念和文化生态内核，经历了三次创业关键期，激活了客天下一池春水，将一片生态遭到破坏的荒山野岭打造成为一个以客家文化、旅游休闲、婚庆文化、农电商、健康养生、培训教育六大产业为支柱的幸福新城和文旅特色小镇。近一年来，客天下接连斩获国家旅游产业的最高荣誉奖——中国旅游产业杰出贡献奖（飞马奖）、亚洲灯光设计的“奥斯卡”奖——亚洲照明设计奖优秀奖、中国特色小镇创新模式奖、中国特色小镇博览会优秀解决方案、广东十大明星小镇，并上榜2017年中国特色小镇项目品牌影响力TOP50。
客天下特色小镇发展模式，是国内实现乡村、城镇和城市融合互通发展的成功样本，为解决区域、城乡发展的不平衡不充分提供了可借鉴的发展模式，为补齐粤东西北地区发展短板探索出一条绿色新经济创新发展道路。
新住宅运动领跑者
精品地产+综合配套
在敢为人先的首次创业里，鸿艺集团以细节决定成败的精品理念，开发了鸿都花园、鸿都·雅苑、鸿都·帝景湾等，成为山区“新住宅运动”领跑者。
1998年，五华阿哥蔡鸿文白手起家，创立了梅州市鸿艺房地产开发有限公司。据他回忆，当时梅州的房子像火柴盒、鸟笼，无论是规划设计、还是品牌宣传，都远远落后于珠三角等发达地区，物业管理更是形同虚设。于是，他萌生了进军房地产的念头。直到2000年，他以2760万元的高价拍下占地面积约10万平米的“鸿都花园”地块之一，开始他的第一个房地产项目。
“当时大家对开发鸿都花园的前景并不看好，但我们‘打造精品、追求卓越’的执着，感动了数十位只根据设计图纸就认购的业主。我们通过不断打磨细节，在建筑质量上精益求精，再加上环境建设、文化建设、服务建设等完善的综合配套，让鸿都花园最终被打造成梅州首席国际高尚人文社区。”蔡鸿文说，这一战可谓是“险中求胜”，但也为二次创业做了有效尝试、积累了丰富经验。
城市运营服务商
绿色经济+文旅产业
在铸就辉煌的第二次创业里，鸿艺集团从房地产开发商转型成为城市运营服务商，以“新住宅运动+文旅产业园”的定位，创造了全国首个文化旅游产业园。
客天下的所在地梅江区三角镇东升村圣人寨以往是废弃的采石场，山体植被遭严重破坏后地表裸露，尘土飞扬；养猪场、红砖厂等各类工厂凌乱地散布周边，污染严重。2006年，蔡鸿文拿下这块荒地后，拒绝了快速建房卖掉套现的“快餐”式发展，决定要以非传统方式做好这个精品项目。
“这后面是十万亩群山，但那么好的山水，就被采石场、红砖厂和养猪场破坏了。我们能不能通过开发，把这个地方彻底整治好，把十万亩森林湖山保留下来，把周边村民发动起来共同开发，建设美丽家园？”鸿艺集团董事局主席、中国客天下创始人蔡鸿文告诉记者，他就是抱着这样的初心，带着团队远赴国内外考察，踏遍众多特色文化旅游度假区，探索客天下的发展之路。
圣人寨峡谷山体地形独特，鸿艺集团因地制宜，不惜人力、物力、财力，以充分发挥“地利”优势。整整12年时间，鸿艺集团致力于山体修复、荒地覆绿、封山育林、污染净化。这一改良和重建生态系统的过程，前后投资达5亿元。同时，深挖客家文化、植入文化元素，造就了全国首个文旅产业园“客天下”。
美丽城镇生态商
“三生”融合+四位一体
在再攀高峰的三次创业里，鸿艺集团转型成为美丽城镇生态商，以客天下特色小镇为平台实施乡镇城互动融合发展战略，业务覆盖范围由梅州逐步向外扩展，实现了走出围龙、走向全国。
“客天下最大的价值，在于为新型城镇化、生态文明建设、美丽乡村、特色小镇建设，提供了一个建成并可复制的成功范本。如今的客天下不仅是梅州的品牌，而是通过品牌模式的输出，开始布局全国市场。”中国特色小镇专家吴兵表示。据了解，鸿艺集团以客天下特色小镇为发展平台，布局农业、文化、旅游、婚庆、健康、培训、物业、影业、建筑业、农电商等产业，以产业优势（产业导入、产业培育）发展多元化产业，以输血和造血相结合的发展模式和发展路径振兴乡镇，再以镇联动城乡发展，对乡、镇、城进行由点到面的全面扩张。目前，客天下已在梅州、河源建成特色小镇，正在五华、兴宁、平远、连平、广州、东莞等地开发建设特色小镇。其中平远客天下将是近期的重点项目，项目着力推动田园梅畲综合体建设，探索乡镇城互动融合发展驱动乡村振兴之路。
一生二，二生三，三生万物。三次创业，鸿艺集团走在时间前面，不断创新，造就了如今充满无限可能的客天下特色小镇。“此次转型成为美丽城镇生态商，顺应了大发展趋势，突出了客天下特点，是智举、也是创举。”中国小城镇及城镇化研究专家乔润令说，他曾考察过全国2300多个小镇，客天下的八大特点让他印象非常深刻。一是房地产行业成功转型，避免特色小镇房地产化；二是践行“两山理念（绿水青山就是金山银山）”，做好山水文章；三是打造文旅康乐综合体，成为实施乡村振兴战略、推进新型城镇化的重要平台；四是产城融合、城乡融合、不同产业融合；五是废弃地再开发，打造紧凑型集约化立体化开发典型；六是遵循政府引导、企业主导、公司化运作、专业化运营的市场化模式；七是建设望得见山、看得见水、记得住乡愁的新城市功能区；八是微要素创新的集大成者，体现“三生融合（生产、生活、生态）”。
客天下是点，是线，更是面。其以特色小镇为点，串乡、镇、城成线，以产业孵化培育为源动力，促使乡镇城互动融合发展并驱动乡村振兴和新型城镇化发展，形成产、城、镇、乡四位一体的新面貌、新格局。
来源： 梅州日报
