风动伶仃洋，这一次搅动珠江口的重大建设项目，来自中山翠亨新区。
5月18日，中山市自然资源交易网发布三则国有建设用地使用权出让公告，拟建文旅生态项目、湖畔科创产业园、码头综合体。上述地块皆集中于翠亨新区起步区南部，其建设规模之大、投资总额之多、建设标准之高，在中山是少见的。
如果再梳理这些项目的区位、性质，我们会发现在翠亨新区南部，出现了一条智创中轴线——高端文旅延展，科创平台集聚，“未来之门”开启。
在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布两年之后，翠亨新区集中发力了。
看懂这3个项目地块性质，就能看懂翠亨新区的角色与使命。
就公告披露的消息来看，这几个项目地块的特殊之处不仅在于投资规模之大，更在于建设要求之高。
码头综合体项目，其商业指标包括须引进2家市外主板上市公司，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区；
而湖畔科创产业园的几个地块，均有一个特点——低密度建筑：容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。更值得关注的是，该地块对项目的整体科技指标要求：
比如自土地交付之日起10年内，累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业，不少于40家；
自约定竣工之日起5年内引进或创建至少1家省级以上（包括省级）创新平台并通过认定，包括但不限于新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、众创空间、科技企业孵化器、科技企业加速器、制造业创新中心等；
自土地交付之日起每年与不少于10家中山市企业签订服务合同，考核至约定竣工之日后第5年……
上述两个项目均有一个明显的倾向，就是对高端科创平台、市外上市公司、世界500强企业的强调。
换句话说，这些项目也将成为科技型企业、上市公司和世界500强及其上下游企业的集聚地、承载地。
项目来了，人来了，怎么留住？那么西部的文旅生态项目，就像一个“后花园”，通过高端酒店、主题乐园的布局，把人气兜住，把服务做起来。根据商务条件，文旅生态项目中的主题乐园要求投资额超15亿元：这意味着每平方米投资强度，与番禺长隆野生动物园、横琴长隆海洋王国以及顺德华侨城相当。
建设要求之高，背后是打造精品的决心之大。
有什么样的空间布局，就有什么样的产业形态；有什么样的产业形态，就有什么样的城市格局。
打造科技型企业孵化器、注重引进培育上市公司、聚焦企业总部载体建设，向来是翠亨新区的“打法”。而这，也基于翠亨新区背后的历史使命：中山参与大湾区建设的“主阵地”。
3月30日，粤港澳大湾区创新药物研发中山峰会暨战略合作签约仪式在中山市举行。中国工程院院士姚新生、中国工程院院士丁健等学界“大咖”，还有上百位来自全国各地生物医药领域的高校、科研院所、医疗机构、企业和金融投资人集聚于此，他们为同一个主题而来：
粤港澳大湾区生物医药产业创新发展的未来在哪儿？
就这在前一天，中国科学院大学药学院中山学院揭牌。这意味着在生物医药领域，中山人才培养模式取得新突破。
纵观中山今年“3·28”在高端项目领域取得的重大进展，我们会发现背后都有一个名字值得关注：翠亨新区。
从高端项目的引进，到人才新政的出台，再到基建配套的全面加快——翠亨新区所谋划的棋局，无非聚焦在三个关键点：高质量建设产业平台，高水平营造营商环境，高标准打造现代新城。
来自国内外的优质资源正在集聚。如总投资14.6亿元的深圳医疗器械科技园，是中山积极对接深圳医疗健康产业的重要平台；由深圳科技工业园集团与中山翠亨投资有限公司合作开发的中深科技园，总投资额约30亿元，重点打造高端创新、功能完善的智慧型高新技术产业园区，成为产业集聚发展的新标杆。
从单个企业的落户，到产业抱团扎堆，来自深圳的人流、物流、资金流和创新资源正加速向中山流动，现代服务业、健康医药、智能制造、精密制造、新一代信息技术等企业加快在翠亨新区集聚，积极参与全球高端产业链分工。
把这次南部区域的3个项目结合上述产业布局来看，我们发现从文旅生态城到码头综合体项目，贯穿了从横门水道到珠江口东西走向的一条智创中轴线，涵盖主题乐园、科技企业孵化器、总部企业集聚区、交通枢纽等城市配套，看似来自不同的领域，其实指向了同一个逻辑：
把公建配套做好、把产业布局做优、把城市吸引力做强。
纵观翠亨新区这两年来的产业布局，有一个重要的节点至关重要，那就是2019年中山市对翠亨新区起步区进行的控规调整。
从调整方向来看，这片城市新中心体现了一个重要原则是——一张蓝图绘到底。
而其中最为集中的表现，就是大力实施综合招商、功能招商和公共服务招商，突出重点区域打响攻坚战。
这些举措，包括进一步聚焦健康医药、先进装备制造、人工智能与数字经济、高端现代服务业等主导产业，也包括推动城市功能和配套设施建设服务产业发展。
目前，翠亨新区已经招引了北塔综合体、西湾外国语学校、大湾区文化博物馆、湾区未来科技城、天华智慧城等30多个标杆型项目落地，总投资超350亿元。
这是一幅充满活力的宜居宜业现代化精品城市画卷。
按照高起点规划、高标准建设、高质量管理要求，翠亨新区以国际先进理念设计产城空间，提出打造“一轴、三心、九区、多廊”的城市空间发展格局。
其中“一轴”是沿中心河和未来大道的城市发展轴，“三心”是以翠湖公园为中心的北部综合性生活休闲中心、以翠亨科学城为中心的南部城市创享中心、以粤港澳合作示范区为中心的中部工业邻里中心；“九区”则包括产研一体示范区、北部综合服务区、产城融合发展区、创新产业集聚区、先进智能产业区、科创研发启动区、南部品质生活区、门户交流服务区、湿地生态休闲区。
而“多廊”，是指沿南北向的中心河和东西向的河涌水系打造景观廊道。
而此次集中出让的3块土地，是控规中的南部片区的城市创享中心。2020年7月，北塔超高层综合体、大湾区文化博物馆相继落子，意味着着新区在城市化发展方面迈出标志性一步，也预示着南部片区的开发将成为新区的集中发力点。
智创中轴线，将撑起新区新未来。
不同的城建逻辑，演绎了相同的开放发展故事。
珠江水系有四大出口——横门水道、洪奇沥水道、虎门水道和蕉门水道。千百年来，自东、西、北三江顺流而下的泥沙不断填充淤积，在珠江口岸形成了广阔的滩涂，滋养了珠三角洲的农耕文化、商业文明。
翠亨新区，诞生于伶仃洋畔，环绕珠江口，与广州南沙、深圳前海、珠海横琴、东莞滨海湾在珠江口形成一个内湾环状发展带，是全省重要转型升级平台之一。进入大湾区建设阶段，位于横门水道和洪奇沥水道交界的翠亨新区，成为珠江口新的建设沃土。
这是一套全新的新城建设逻辑。
改革开放40年，以专业镇经济为主要路径的中山完成了工业立市、工业强市的历程。迈入新阶段，中山顺应大湾区建设趋势，提出城市向东发展战略。
在这样的背景下，中山建设国际化现代化创新型城市新中心、打造面向大湾区的城市客厅和窗口门户的希望，放在了翠亨新区这片热土之上。
在广东推进粤港澳大湾区建设的施工图和任务书中，支持翠亨新区建设作为其中的重点有专门阐述。按照规划，翠亨新区将打造为涵盖科创研发、健康生物医药、高端装备制造业、新一代电子信息、高端服务业、生态居住、交通枢纽于一体的城市新中心，成为建设国际化现代化创新型城市新中心、珠江口东西两岸融合发展示范区、粤澳全面合作示范区的重要载体。
中山市委书记赖泽华、市长危伟汉带队到翠亨新区调研时，多次强调新区是中山重振虎威、加快高质量崛起的重要依托。
中山市对翠亨新区的定位，是一个全新的城市建设高度：按照“百年大计、国家一流”要求和“六个一流”标准，以国际化现代化创新型城市新中心为目标定位，把翠亨新区打造成中山参与大湾区建设的主阵地、粤港澳产业融合发展的新载体、大湾区高质量发展的新引擎，是中山未来的经济、文化、产业中心。
而上述集中出让的三块土地，正是围绕上述定位所铺开的新蓝图。
浩瀚伶仃，奔涌入海。
“这是粤港澳大湾区普通的一天。湾区内地的九个城市里，787个重点项目正在加紧建设，466万吨货物在不同的港口进出。”
5月16日，央视《新闻联播》点名大湾区，向外界描绘了一个发展潜力无限、想象空间巨大的世界级活力湾区景象。
从2017年《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》签署以来，不到四年的时间，一系列支持大湾区建设的政策举措相继出台，一个发展潜力无限、想象空间巨大的世界级活力湾区，雏形已清晰可见。
而翠亨新区作为其中一个重大发展平台，站在珠江口的新起点上，迎来了属于自己的时代故事。
翠亨新区党工委副书记、管委会主任郭卫华接受媒体采访时表示，翠亨新区作为中山市推进粤港澳大湾区建设的主阵地，在引进并培育产业项目的同时，全面对标国内一流新区，积极完善城市配套功能，推动产业项目、基础设施建设、公共服务配套有机融合，充分形成发展合力，更好扛起“主阵地”责任。
好风凭借力，送我上青云。向海而立，智创中轴线东部的“未来之门”与前海隔水相望，自东向西依次经过北塔超高地标性建筑，越过世界500强企业总部和上市公司集聚区，再到顶级的主题乐园——一个国际化现代化滨海新城，将立于湾区时代的珠江边上。
来源: 南方Plus
