近年，文化产业示范基地与示范园区借助国度政策，发展迅猛，但其运营管理水平水平程度与对全部文化产业的贡献并不尽如人意。本文针对产业定位、物业运营与市场营销存在的问题，提出了文化产业园区可持续运营应旅店的三大法则，其中包含合理的产业定位、开放的园区格式格局与科学的物业运营。
二、开放的园区格式格局
文化产业园区不同于制造园、工业园，里面不唯一创意设计者、创意产品生产者，还有文化产品生产进程的观摩者、体验者，更有文化产品的购置者和文化休闲娱乐设施的消费者。文化产业园区的开放性由四个方面的因素决定。第一，开放性是文化传播的本质内涵，"文化"在词源学上解释为"以文化之"，即用概称为"文"的一切精神和物质教化、感化别人。因此，"以文化之"的环境必需须是开放而非封闭的，不然无对象可"化"。第二，只要有开放能力保证创意设计者的灵感有"源头活水"，创意设计以人的情感和思想为核心焦点，因此不能闭门造车，必需要与志同道合者的思想碰撞出灵感与火花。
第三，只要有开放性能力保证园区的人气，因为"人"是文化从作品转化为产品的价值完成进程中最关键的环节。第四，只要有开放的环境能力满意中国消费者日益增长的文化休闲体验必需要，随着我国国民经济水平水平程度的提高，文化消费已然由"产品消费"演进为"体验消费"，消费者更加青睐不能被复制的文化体验进程。因此，开放性是文化产业园区产业链各环节运转始终坚持的原则。
01将文化创意生产进程前台化
以往的文化创意生产者在设计室、创作室、排练厅或厂房进行文化产品的生产，而开放式园区格式格局要求文化创意生产者开放这些以往悬挂着"非工作人员免进"标语的工作"后盾"，揭下那副令满怀热情的消费者失望遗憾的标语。当然，文化创意生产进程的前台化不仅仅是为了满意个别消费者的好奇心，而是使文化创意生产者可以或许走出后盾的限制，在开放生产进程的同时与消费者有更多关于文化创意的思想交流，产生同道中人的共鸣，激发更多创意灵感。同时，开放生产进程可以或许促进消费者对文化创意产品的了解水平程度，培养出更多文化创意爱好者，提高文化传播的效果。
将文化创意生产进程前台化的详细方法许多，可以或许依据文化产业详细行业的特性来设置。比方伴有专业解说的生产线参观，每个参观荷兰阿姆斯特丹民俗文化村的消费者都可以或许免费观摩荷兰传统木鞋的最古老加工方法，全部进程从一根碗口粗的黄杨木树干去皮抛光开始到制作出一双可以或许进行彩绘装饰的原木木鞋大约只必需要10分钟，却足以让兴趣盎然的消费者购置彩绘木鞋作为纪念。再如将绘画、书法或雕塑的工作室改进拓展为可提供小食品和软饮的休闲场所，艺术家可以或许在创作之余与消费者沟通创作思想，可以或许从消费者的建议中吸取创意、把握市场必需要，消费者则可以或许从艺术家的介绍中获得对作品的认识，晋升自己的艺术修养。
02将消费者个性必需要融入文化创意生产
既然文化产业园区要以开放格式格局示人，那么唯一生产者一方天然不能谓之"开放"，只要有当消费者的意愿可以或许对生产进程产生影响，才是真正意义上的开放格式格局。从消费市场的演进来讲，消费者个性必需要融入生产进程也是必然趋势。其一，消费者个性必需要代表着详细到人的市场细分，同时也近似于目标人群独享服务，可以或许让消费者体验到消费进程的被尊敬感和消费成果的独享感。当工业化的大规模复制使消费者被"千人一衣"、"千人一鞋"、"千人一车"的产品所包围时，可以或许表现个性必需要的文化创意产品必可得到消费者青睐。其二，消费者个性必需要融入生产可以或许使消费者有介入文化创意生产的体验感，这种类"体验感"恰是"体验经济"时代的最核心焦点价值。消费者介入文化创意生产进程、在其中贡献自己的智慧并见证文化创意产品的出生，这个进程给他们带来不同以往的兴趣，并终将构成珍贵的体验回忆。这种类回忆恰是通俗文化消费无法提供的"体验价值"。
将消费者个性必需要融入文化创意生产的实施方法也许多，比方前文所述荷兰民俗村的木鞋工艺观摩，其后还有一个环节，那便是消费者可对原木木鞋进行DIY创作并将其买走，价格虽然略高于货架上售卖的现成彩绘木鞋，但却也能够或许接受，因此多数消费者都愿意亲自设计和绘画鞋面，最后以高于现代生产线彩绘木鞋的价格购置自己的作品。还有一种完整服务于消费者个性文化创意产品的形式，此时专业文化创意生产者退居辅助地位，指点并帮助消费者完成属于自己的文化创意产品。比方成都东区音乐公园的1899个人电影厂，该片场为消费者提供拍摄个性化电影的专业服务团队，包含创作编导、后盾保证、前期拍摄、后期制作、个人电影首映等，可以或许满意电影爱好者或妄想登上大荧幕的消费者过把"戏瘾"的全方位必需要。同是东区音乐公园的MINI LIVE音乐现场则既为专业院校师生提供商演平台，也为音乐玩票者提供定制音乐舞台服务。
03将文化创意与休闲娱乐相联合
文化创意产品消费和体验带给消费者精神上的启迪和升华，休闲娱乐带给消费者身体上的放松和愉悦。二者相联合在一座文化产业园之中，凝结于一趟文化产业观光休闲旅程中，对于消费者是精神和身体的双重体验，对于文化产业园区则是一种产业链延伸的创新升级。从市场营销来讲，文化创意元素与休闲娱乐实施的联合本身便是宣传推广的卖点。从市场定位来讲，为此类消费品和消费体验买单的人群通常是具备必一定文化创意欣赏水准的高文化水平水平程度人群，其消费能力较高，因此市场价格定位上天然可以或许有所晋升。
文化创意与休闲娱乐的联合方法可以或许因此休闲娱乐为主，注入文化创意元素。诸如受到年轻时尚人群追捧的主题旅店、餐厅和酒吧。比方成都东区音乐公园的汉易旅店，该旅店的装修风格融入了汉字艺术元素，旅店内建有巡遥汉字艺术馆，为国内首家汉字主题艺术馆。再如受到高端消费人群青睐的主题会所和沙龙。比方北京九朝会馆定期有北方昆剧院的专场昆曲表演。另外，联合方法也能够或许因此文化艺术体验为主，加入休闲娱乐设施，使文化休闲体验更加舒适惬意。比方北京大戏楼为将京剧与老北京传统菜、北京民间工艺作坊相联合，以北京京剧院梅兰芳京剧团的常年驻场演出，也有北京特级烹饪大师李悦忠领衔恢复的北京传统菜，还有民间艺术家面人彭、毛猴萧、花丝师组成的皇家手工坊现场制作手工艺品。九朝会馆和北京大戏楼尽管不属于文化园区，但属文化消费，仍可作为文化产业园区细分消费市场，开辟新业态的参考。
