这几天陈一戈很忙，忙着采购防疫物资、园区消毒、园区人员出入管控等等。陈一戈说，尽管广东新冠肺炎患者出现了0新增，但作为产业园区的运营管理方，还不能掉以轻心。
一周前，广州市住房和城乡建设局发布关于加强写字楼和产业园区新冠肺炎疫情防控工作的通知，要求写字楼和产业园区加强人员体温检测、加强人员和车辆管理、加强公共区域的清洁消毒、做好中央空调防护、加强垃圾分类管理、加强防疫宣传。
从以上规定就可以看出，随着企业复工复产的逐步推进，园区方的责任和压力也在加大。而在疫情的影响下，园区管理者不仅自己要绷紧神经过日子，还要“照顾好”园区内企业的需求。
园区
愿意自掏腰包为园区企业减免租金
陈一戈是乐天产业集团副总经理，他告诉南都记者，目前园区内企业的复工率约为60%，天河区内其他园区的复工率还要低一些。“复工复产时间变长了，公司无法正常展开业务，不仅要负担着员工的工资，社保、税收等各种支出，还要采购大量的防疫物资。”
专创众创空间、粤港青年创新创业基地创始人陈经湛也有同感，他对南都记者表示，最直接的影响是，复工时间的延期，基地的诸多线下常规服务工作不能开展，公司年初的整体业绩肯定会受影响。
“我们在年前制定了多场粤港澳青年创新创业线下交流活动，但因为这场疫情的到来，活动只能是无限期推迟。而且，短时间内，港澳青年也无法来到内地。另外，专创空间虽然是以服务为核心，但它依然是联合办公空间。疫情到来，基地办公空间近几个月不得不面临空置的情况，物业、房租、水电等都在不断增加运营成本。”陈经湛说。
更让陈一戈担心的是，目前中小企业的资金链处于“非常紧张”的状态，可能导致园区内企业的流失，甚至可能造成整个园区的产业生态链的断裂。“虽然目前并未出现企业支撑不下去的情况，但我们担心园区里有一部分企业可能会转移到一些更偏远更便宜的地方，或者直接就做不下去倒闭了。”
另一方面，以前的春节前后是企业场地需求的一个旺季，但现在企业的场地需求和承租能力都大为减弱，园区的招商也会面临困难。
出于种种方面的考虑，乐天产业集团对旗下5个园区内所有企业免除了2月份1-9日的租金，“单单这一项我们就出了620多万，其实场地也是我们租回来的，我们也面临极大的生存挑战。”陈一戈说。
他补充道，“园区租金包含了前期基础建设、配套设施设备投资改造等分摊的费用，我们本身的运营成本也是非常高的，所以上游业主如果给我们免租，我们希望能给企业免除等额的费用。”陈一戈表示。
为了减轻疫情期间基地创业团队的运营成本和经营压力，陈经湛也对所有基地入驻企业及团队实施2月份租金全免，3月份租金减半的政策。
事实上，还有许多像陈一戈和陈经湛这样的做城市项目更新的产业运营方，本身并不是物业持有者，所租的也并非国有物业，却都愿意自掏腰包为园区内企业减免租金。因为他们知道，一旦企业搬迁或者倒闭，同样会冲击园区方。
应对
加大防疫管理做好服务
除了租金，园区方还在竭尽所能为企业做点事。陈一戈就表示，为了让更多企业活下来，在信息推送和基础服务等方面都会做得更加精细。比如，会把园区调整的政策、政府出台的政策收集解读，符合条件的会引导企业申报。
“我们还会给企业在线上普及政府发布的防疫知识，还有在登记这一块，比如说个人健康状况，企业复工条件登记，以及各种要填的报表，我们都会全部落实到位。然后是做好园区整体服务体系，后期还会寻求政府机构和市场资源，尽量导入对接给企业。”陈一戈说。
专创众创空间的微信公众号每天都在整理和推送疫情期间政府部门发布的相关支持政策，旨在为园区内的广大创业者提供政策咨询。此外，从2月10日起专创众创空间就正式开启线上远程办公模式，通过邮件、电话、微信等多种沟通方式与员工、客户对接，以确保第一时间响应客户需求。
近段时间，园区方更是加大力度。专创众创空间的第一批员工到岗后，立即安排对基地办公空间、会议室等公共区域进行了全方位消毒。乐天旗下的园区则在年前就采购了防疫物资以及对整个园区的公共区域进行消毒，还对整个园区采取封闭式管理、控制出入、对所有人员测温等等。
“我们当前要做的是，配合政府相关部署，积极落实相关防控工作，对社会不添乱，就是贡献。”陈经湛说。
对于未来，陈一戈预计，在疫情的冲击下行业洗牌会加速。“去年下半年之前，整体的经济已经开始下行，加上现在产业园区的供应非常过剩，特别是广州的产业服务高度同质化，行业已经进入洗牌阶段。”
不过，乐天并不打算改变招商策略，依然瞄准产业链的上下游或是相关方，只要可以进行资源的相互整合，就是目标客户。但陈一戈同时也表示，在一些招商条件上会适当降低，比如租金、免租期等等，针对后期的市场做一些相应的调整。
在陈经湛看来，如果是偏向于物业出租的孵化器、众创空间，那么理论上受到的影响更大，所需要的恢复时间自然就更长。“作为粤港澳青年创新创业载体，专创空间未来努力的方向，依旧是科技创新导向、服务持续深化，不断融合大湾区的资本、人才、产业、物业等资源。”
建议
借此契机加速园区智慧化
天河民商会会长姚永达此前在接受南都记者采访时表示，受疫情影响企业面临的主要困难之一是“零收入”导致的现金流危机，其次是虽然目前政府正引导着免租、减租的舆论，但实际上并无具体行动方案，且免租、减租的力度不足，无法重塑企业的信心。
“政府目前出台的扶持政策更多的是在于表达态度，而非数字的力度。扶持政策的出台已经代表了政府的态度是很暖心的，是关爱企业的。但政府还要多做一些，让企业有撑下去的信心，这是最为重要的”。姚永达说。
姚永达建议，虽然政府只能提倡鼓励而无法控制民企减租、免租行为，但为了鼓励更多业主扶持企业以及减轻民企本身的压力，可在税收上给予相应减免。
就在昨天，广州市政府拿出了实际行动。15届101次广州市政府常务会议审议通过了《关于坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，提出48条措施（以下简称“48条”）。经测算，“48条”最多可为企业减负超830亿元；通过建立市应急转贷机制和普惠贷款风险补偿机制，可再为企业增加流动资金1300亿元。
其中，多项措施回应了企业呼声。根据“48条”，小规模纳税人增值税征收率阶段性由3%降至1%；困难企业申请住房公积金缴存比例最低1%；阶段性下调失业保险缴费系数；鼓励金融机构对符合条件的中小微企业和个体工商户贷款本金给予临时性延期偿还安排；通过税费减免等方式引导非国有物业减免租金；对中小微企业免征5个月的养老、失业、工伤保险单位缴费。
戴德梁行广州产业地产部董事及主管黄文礼对南都记者表示，政府出台的扶持政策大多是针对租户企业的，对于产业园运营方而言，最大的问题就是租金。国企园区（物业）纷纷出台较大力度的减租免租政策，“我觉得国企在实施减租免租政策实际上是代替政府在支持企业，但民企性质的园区运营方在减租免租时，用的是自己的力量自掏腰包，既然这样，政府是不是应该也对民企性质的园区运营方有相应的一些补贴？”
黄文礼还表示，租赁税对于园区运营者而言也是一个比较重的负担，如果政府能够短期内降低或减免租赁税，其实是一个比较好也比较容易实施的政策。
对于当下的产业园运营方来说，黄文礼建议，加速推进智慧化是一个“比较好的发展方向”。因为园区内的租户结构本身就具有一定聚集度和定向性，很多设施的通用性就会更高。
“疫情会加速园区智慧化的进程，甚至是城市智慧化的进程。因为本来这种智慧化的植入就是为了提高入园企业及其员工的舒适度和安全性。就像在防疫消毒上，很多体温监测、空气监测等产品已经智能化，并迅速应用到产业载体中。虽然这部分费用产生得很突然，但从长远来看，产业园区本身就有这样的升级需求，疫情的到来加速了园区优化的步伐。产业园如果智慧化做好了，提升租金就是水到渠成的事情。”黄文礼说。
来源：南方都市报
