特色小镇之盈利模式分析(三)

特色小镇之盈利模式分析(三)

特色小镇建设据统计，到2020年将培养1000个左右各具特色的小镇，那么到时候总投资将远超万亿。依据各地方要出台特色小镇建设规划，到2020年特色小镇共计建设1900 个左右，依照省份、经济条件等详细细拆，总投资至少4.8万亿元。

    特色小镇作为一个产城乡一体化的新型城镇化融合形式，它是一个聚集产业、文化、游览与社区之功效于一体的一个新型部落体，因此产业为焦点核心，以项目为载体主体，互相融合发展生产、生活、生态的一个特定地区。特色小镇的开发与建设绝对不是单一的项目，而是综合产业链系统。在这条产业链系统之上，如何盈利一直是众人关怀的问题。特色小镇可以或许作为创新平台推进产业结构调整，培养信息、环保、健康、游览、高端装备制作等新兴产业，加快当地产业升级转型；也能通过大型团体企业长期投资、吸引凑集特色产业、改革历史经典产业等方法推进产城融合、产城互利，改革、改良当前我国小城镇的面貌。

特色小镇之盈利－房产的收益

　　房产的收益是一体化中必须又不可缺少的大蛋糕。

　　这里最为主要的是指二级别的开发建设，就是企业在通过自持物业经营与房地产销售从而获利。其中包括了休闲类地产租售、工业类地产租售、居住类地产租售、商业类地产租售。

　　虽然在特色小镇建设的过程当中，以地产的形式来运作的理念用来打造特色小镇是被人排斥的，不过从企业发展方向的角度来看问题，这的确是一个很好很快速能够实现投资回报的模式，并且通过特色小镇政策能够获得一定的土地皮，这也是很多的房地产商进入特色小镇开发的原动力，因此这也是一种较为普遍与重要的盈利模式，更多的是由地产商或者地产主导的投资商在操盘，在开发地产过程中的同时，配套了度假型项目来实现双重盈利，传统的商业地产与休闲度假的市场之间存在利益磨合与博弈，所以这类的特色小镇在中国还处于起步的阶段。如阿那亚、碧桂园科技小镇是这类的典型代表，是通过地产销售以及后期的多元化休闲度假活动一身的业态消费来实现成完小镇的盘活。通过一定程度产业用地与地产用地的配比，能够以最短而快的平衡了收益与支出。