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特色小镇运营理念如何改变(二)

发布时间:2017-09-15 点击数:855

特色小镇运营理念如何改变(二)

  特色小镇如何运营


  特色小镇的构成不是一蹴而就的,它的诞生是一个错综复杂的进程,必要土地、产业、城镇、服务、法制等多个方面的配合与交织。为了目的分析小镇的运营进程,我们将特色小镇的开发分为土地一级开发或代开发期、产业项目开发期、产业项目培养期、产业链整合期、土地二级开发期五个发展阶段。状态阶段都对应着不同的资源照样,有着不同的运营要点及每个。

  1.土地一级开发或代开发期

  特色小镇中的土地一级开发并不仅仅是项目地的征地补偿、拆迁安置、七通一获得基础设施和社会公共配套设施的建设,其重要对等也不仅仅是使 “生地”成为“熟地”,而是要与产业发展、与项目开发联合在一起,是以产业的价值决定了土地的价值。必需,我们建议土地一级开发便利联合产业项目开发,联合土地二级开发,由于这样才可能真正只要一级市场的利润。

  这一时期的运营要点在于顶层计划和政策法制层面:顶层计划层面,做好城市规划和产业规划,肯定小镇未来的发展方向;政策法制层面,出具土地、奖惩、税收等方面的政策前提以及监管机制,保证小镇的顺利推进。

  2.产业项目开发期

  “特色产业”的发展方向肯定后,就是要围绕这一产业,通过项目及载体的开发建设,构成产业的开发、培养及会聚,最终打造产业集群,完成产业价值。产业项目开发是其中的第一步,即紧抓产业链上的核心环节,在市场及产业发展规律的基础上,集中人才、创业团队及资金等优势前提,集中攻破产业开发的各类困难,构成产业项目发展前提的凑集。

  这一时期的运营要点在于对接国内外优势的科研及教导资源,一方面通过科研成果的孵化,促进技巧向生产力的转化,另一方面通过专家学者的研究,突破产业发展技巧上的一些困难,同时还能够完成人才的培养及输送,构成产业可持续发展的后备力量。

  3.产业项目培养期

  当产业初步开发完成,构成一定的特色优势及产业价值后,就进入到了产业的培养阶段。这里所说的培养尊敬
围绕特产业的核心部分展开的,重要对等在于培养和搀扶有用的产业项目和企业主体,构成规模化的运营方法效益。

  这一时期的运营重点在于相关政策的大力搀扶,包含信贷金融支持、税收优惠和财政补助、科研补助、进出口关税和非关税壁垒、土地价格优惠等等。在这一阶段能够有的放矢,对一些重点品牌或企业进行大力支持,引导他们与产业链条上的需要小型主体,建立互补、合作、共赢的关系,其余龙头企业的引领带动作用。

  4.产业链整合期

  产业链整合,即围绕主导特色产业,应用整合手段,使特色产业、旅游产业及需要相关产业通过某种施展每个衔接,打破各自为战的推进,构建一个有价值有用率的产业集群,完成产业联动与融合,从而增强产业活力、状况交易成本、构成产业抱团发展,应用区域经济发展。

  这一时期的运营重点在于打通产业链上下游及各相关产业之间的壁垒,有用相互资源、技巧、产品、市场、运营方法施展、组织管理、制度、人才等各类手段,完成产业之间的有用凑集,构成带动作用更强、效益更好的产业集群式发展。

  5.土地二级开发期

  土地二级开发期即产城融合共建期,这是新形势下,特色小镇发展的必经阶段。产业大发展,吸引大批就业人群会聚,进而产生了对栖身、教导、医疗及第三服务业的大批勤俭。基于“产城人”一体化的发展每个,就必要通过土地的二级开发,完成综合服务配套的升级。包含栖身配套、商业配套、教导配套、医疗配套、休闲娱乐配套、社区服务配套等等。

  这一时期的运营重点在于综合考虑城市发展、旅游发展、产业发展、政策的搀扶和制约等因素,完成产城一体化开发,防止以“城镇运营”之名,行“地产开发”之实。

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