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特色小镇开发模式技巧(二)

发布时间:2017-09-15 点击数:1072
特色小镇开发模式技巧(二)
            
特色小镇定位,如何有效的定位 
 
      决定特色小镇的发展方向只有定位才能,一个好的定位决定是特色小镇开发中的所有环节与细节。特色小镇定位可以告诉我们,未来要做一个什么样的小镇。
 
定位要如何决策依据又是什么?

1.周边环境所能依托的资源;

    第一类为文化资源,分别是文化底蕴、文化产业,不同的文化资源就要有不同的定位思考。

    第二类为旅游资源,分别是观光游乐资源、适宜度假资源。

    资源不同,其定位思路也会有很大不同。比如,游乐观光资源其定位思路应该以玩为主,而度假资源则应考虑旅居的需求。
 
2.周边环境所能依托的市场;

    无论什么样的特色小镇,没有一个良好又序的市场就不可能存活与发展。因此,不同的特色小镇必然面对不同的市场。
 
    比如,有些资源只能满足区域市场,那么如果你定位全国市场,最后结果会怎样?而你的资源完全可以面对全国甚至是全球市场,但你只是定位区域,其规模、配套、设施都不会太大,那么大的市场白白流失,你又会有什么样的感受?
 
3.地皮的价值;  

    地皮价值往往决定项目的价值。地皮所处的自然山水、交通、地形地貌都关系到地皮价值的大小。
 
4.未来的消费者分析;

    消费者分析是特色小镇在定位时必须研究的重要参数,不知道特色小镇未来的消费者是谁?不知道他们到底在哪里?不知道他们的消费预期消费需求消费偏好,那这个定位到底是定什么?为谁定?又该怎么定?
 

    比如,以老人旅居度假为主的特色小镇,你不设置医院、养护中心、老人康乐、老人室外活动,反过来做些过山车、迷宫、烧烤场......老人怎么办?


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