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特色小镇根本,在于精准寻找“特色”

发布时间:2019-01-10 点击数:129

       关于怎样寻找特色,如果去调查一个地方,只是拍点照片,拿一些地形图回来肯定不行。在所有调查里面,最重要的是产业调查,针对一个地方产业,能够把它分成刚性产业和弹性产业。刚性产业就是面对当地的产业,如何升级转型。弹性产业就是如何让新的产业进来。


       许多地方做特色小镇,就想抛开现有产业,重新再做一个东西,越是这么操作,失败的可能性越大,所以最佳将刚性和弹性结合起来。第一步做非常严谨的调查,这每每是需要政府当局和企业一起来做。第二个环境情况调查,这个是自己做,用无人机,用机器人,现在扫描机器人都能够做这个事。第三步是对历史文明文化的调查,再下来第四步就是人口调查,非常重要。



      关于场地空间,能够这样梳理,相当于政府当局要做的事情,就是基建上的投入,这是政府当局应该做的事情,无非政府当局是商品来做照样还是它自己靠钱买。在这里面我为何这么讲呢?因为许多企业,我来帮你做,我是建议你不要这么干,最佳是拿政府当局的钱来干。政府当局花钱了,不论是用3P形式花的,照样还是借钱照样还是怎样花的,他花了钱跟你不花钱,概念就不是一回事。所以在这里边,这个经验教训非常非常大,请大家记住。

      第二个关于扶植建设用地,扶植建设空间就是可扶植建设用地,对可扶植建设用地的扶植建设一定不能随意去做,一定是要建立非常详尽的正面清单和负面清单。所以对扶植建设用地应该做一个合理的控制,而不是简略简单的随意扶植建设,要考虑各种类可能性。

      还有一个转型空间,比如老仓库。这一块改造的话,甚至能够把它推平,但是用改造的名义去做有一个好处,就是节省了原先招拍挂里边各种类流程跟手续。所以改造时间很快,三个月到半年时间就能够招商入驻了,这个事情就能够撬动了。

      还有一个是引爆点,一个特色小镇一定要有引爆点,这个引爆点能够说是一个小镇的客厅,和以小镇客厅为基层的一个产业创新、载体空间,小的一两万平,大的四五万平。

      这样一个空间,基本上要具有具备三个特点。一是建筑要有标识性;二是里边的功能要符合,比如说小镇展览,小镇的会客、路演,金融家俱乐部,企业家俱乐部都应该在这里;三是要具有具备活动峰会,这三者都叠加在这里。有人说,这个引爆点的概念非常好,甚至这个引爆点可否引爆成功,就决定了这个小镇的发展成什么样,这个很有道理。

      第三是关于文明文化,文明文化一般分为传统文明文化、产业文明文化、创新文明文化以及历史相关的内容。

      我们中国人特别崇尚祖先,这个祖先留下来都是好的,但是咱们任何一个文明文化都要有一个保护、传承、活化、创新、发展这么一些东西,我们现在就觉得老多东西不去动,那你就要完蛋了。关于产业文明文化也是,中国没有产业文明文化,所以导致了我们当代文明文化的来源极度空乏,产业文明文化举一个变形金刚的例子。



      变形金刚的电影大家都看过,那变形金刚是从漫画里面来的,漫画是从汽车设计获取的灵感。现在拍成为了电影,做成为了玩具,做成为了主题乐园,变成为了几百亿美金的一个新的场景,甚至变成美国主流文明文化的代表。

      还要注意一个误区,就是以当地老百姓满意为最高主旨是不对的,当地老百姓的满意度太低了,应该以将来要引进的那些人的角度来看待这个问题。
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