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产业地产的理念

发布时间:2018-12-25 点击数:440
      为什么国内TOP20的房地产商几乎都在涉足产业地产?

      因为从宏观形势看,房地产行业要面临市场发展放缓与国家政策的双重压力,而产业地产符合国家供给结构性改革的思路;从行业角度说,产业地产尚处于“蓝海”,可期价值空间大;从微观角度说,房企需要寻找新的利润增长点来支持生存和继续发展,产业地产具有“前期投入大、中期回报丰、后期收入稳”的特点。




一、经营产业地产思维理念

产业地产与房地产的差异如下:




      产业地产由于结合了“产业”的概念,其客户群体与传统地产差异巨大,导致其具有小客群、大客户、成交周期长、资金周转慢等特点。所以房地产与产业地产是两种不同的思维,在运作过程中存在着本质上的差异,需从以下三个维度进行转变:

1、是“造平台”而不是房地产那种“盖房子”。对房地产而言,可能仅仅是提供住宿用商品房即可,而产业地产,不仅仅提供企业办公场所,还需围绕入驻企业打通上下游产业链条,形成产业集群,为企业员工提供生活、休闲平台。

2、是“创服务”而不是房地产那种“做产品”。产品观念是提供单一硬件产品的局限,服务是以企业为中心,从产业和人建立全新的服务体系。

3、是“综合功能”而不是房地产那种“单一功能”。功能方面不像房地产那种单一功能开发的运营模式,而是集商务办公、商贸展示、商务配套、产业服务于一体的产业综合配套区开发。


二、产业地产的拿地策略


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