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产业园区的规划发展模式

发布时间:2018-11-13 点击数:272


       在以后的经济情势下,环球性的金融危急所带来的新一轮经济构造情势的重构,必将是一个复杂多变和漫长的进程,慢慢将影响到以实体经济为主的中国,特别是对以财产凑集为手腕、财产本钱为竞争力的园区化发展,有异常深远的影响。

       产业园区的发展将更多的相符经济运动的焦点纪律,也将从一样平常性的本钱竞争转向为效力的竞争和技巧才能的竞争,将从一个范围化园区期间慢慢走向“功效化园区”的期间。


产业园区

产业园区分歧发展阶段的情势阐发


      所谓产业园区,现实上是因为临盆行动和生意业务行动带来的一种空间凑集情势,早期的凑集所带来的相干功效需乞降衍生经济行动,造成了园区分歧发展阶段的凑集办法和空间特征,也成为咱们界说发展阶段特征的紧张根据。


产业园区

产业园区发展的几个趋向

       跟着产业园区的主导财产,由传统财产向高新技巧财产赓续的转型,也必定使园区的发展内容和特征存在如下几个显著的趋向,也是将来产业园区计划和发展中必要留意的内容。


产业园区趋向

趋向一、从重视优惠政策向发展财产集群改变

       从天下高新技巧财产发展来看,根本阅历了由“单个企业→同类企业集群→财产链→财产集群”的发展门路蜕变,高新技巧财产只要集群化发展,才会激收回更大的能量。从将来高新技巧园区政策走向看,优惠政策将能够慢慢从地区歪斜转向技巧歪斜和财产歪斜(这是外洋通行的做法)。


产业园区趋向

趋向二、由加工型高新区向研发型高新区转型

      因为高新技巧园区功效的特殊性,决定了高新技巧园区得当打造前端性财产链(研发、计划、中试等)。将来高新技巧园区的发展在于比技巧创新才能和技巧转化效力,我国高新技巧园区也将慢慢走向以研发中间、研发型财产、科技办事业为主体的研发型高新技巧园区。


产业园区趋向

趋向三、从夸大引进大型公司向科技型中小企业集群改变

       跟着高新财产体系化、穿插性的增大,使得科技研发与转化的复杂性日趋加大,从而大范围研发的体系危险大大增长。而跟着科技预测性和可控性的增强,在整体方向下,将研发课题市场化、模块化、专业化,采纳小范围研讨,充足应用其灵活性,可有用疏散危险和加速科技研发速率。


产业园区趋向

趋向四、由纯真的地皮经营向综合的“财产开辟”和“气氛培养”改变

       产业园区的发展,将来必定应当从伶仃的产业地产开辟走向综合的财产开辟,经由过程地皮、地产项目标财产入股等办法,将地皮、园区物业与财产开辟联合起来;异样也从片面的情况扶植走向全方位的气氛培养,在打造一流的硬情况的同时,增强地区文化气氛、创新机制、管理办事等软情况的扶植。


产业园区趋向

趋向五、由功效繁多的财产区向当代化综合功效区转型

       当代的财产发展分歧于传统产业发展情势的特征——智力资本麋集、范围较小、信息网络化,决定了新的财产区功效的综合性,不是纯真的产业加工、科技产品制作区,还包含配套办事的各类商业办事、金融信息办事、管理办事、医疗办事、文娱憩息办事等综合功效。


产业园区理念

产业园区的计划办法和新的计划理念

       过去的15年咱们看到的和正在停止的,都是因为财产运动的总量增长增进的都会扩大,推进了都会化和环球化的进程,也推进了都会功效的晋升。咱们将要停止的因此空间计划手腕、构建功效性都会地区,领导和推进都会的财产经济运动才能。

       新的产业园区计划,起首要提倡以焦点资本凑集为紧张目标,空间计划是环抱焦点资本的办事需要而停止的。

       比方:一个高新园区的发展,更多的会依附人力资本、技巧转移才能、信息及咨询办事才能和展现生意业务办事才能,在这个焦点因素的驱动下,使一个财产的研发、计划、中试、制作获得一定的焦点上风根基,经由过程这个平台功效对外部资本、包含科研机构、财产资本、院校及制作经营企业的吸引,以到达一个轮回发展的无机进程。

       别的,咱们更多的看到今朝的产业园区的开辟是处于第二阶段和第三阶段之间,与将来所必要的第四阶段有着本质的分歧,必要停止一些计划上的预判和修改,以包管在将来的计划实行中,有着更具有发展弹性的空间设定。

       基于将来园区的发展或现有园区进级的必要,咱们在园区计划中,除存眷财产会聚的道路特征外,还在如下几个方面做了更多的探究和深入阐发:


产业园区探究

第一、 园区的计划起首因此财产平台构建为焦点导向,而不因此用地性子和范围设定为紧张目标。


       园区计划的主旨是环抱扶植一个财产平台或许财产办事平台为焦点的,这就请求在计划的初始,就侧重阐发和鉴定,这些平台构建的现实需乞降发展道路,比方:环抱一个财产技巧构建的平台,焦点才能是研发或技巧生意业务才能,就必要环抱这个才能去树立一个创新科技办事平台:


产业园区探究

第二、 要环抱修建高端因素凑集才能为紧张目标,包含都会办事功效的配给和宜居情况的营建。


       以后一轮的环球财产分工,现实上是高端资本会聚向泰西、低端因素会聚向中国及东南亚的进程,以本钱和范围取胜的期间行将停止,平日意义上的“微笑曲线”也将跟着“金融泡沫”的幻灭,开端新的重构进程。咱们必要在新的一轮财产板块及分工中,只管即便获得高端计谋的完成,也必要在园区的计划与发展中做到空间和办事平台的适应性。打造一个“吸引力中间”和宜居宜业的空间情况异样是产业园区发展的紧张根基。


产业园区探究

第三、不单单必要斟酌园区本身的好处,也更多的必要斟酌园区内企业的发展性和二次发展培养。


       园区的办事是园区发展的焦点症结,然则,大部分园区仍旧加倍看重仅仅是“招商引资”的初始进程,在园区外部企业的发展办事方面做的很不到位,也是园区发展、乃至在计划进程中也必要更多存眷的成绩。


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