产业园区是指以推动某种产业发展为目标而创立的“产业园”，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。
近年来，随着河南经济的腾飞，河南产业园区建设也是突飞猛进，郑州市目前的产业园区种类丰富，包括纺织类、物流类、文化创意类、IT类、电子商务类、新能源新材料类、生物科技类等共有17大类，近150家产业园。排除正在规划的、未售的、不规范的等一系列“非常”项目，目前市场上有影响力的有50个在售主流产业园。
三大痛点拖累园区发展
郑州产业园区虽然起步较晚，但发展迅速，特别是近年来随着郑州航空港经济综合实验区、郑洛新自主创新示范区、河南自贸试验区等国家战略的推进以及跨境电商业的发展，郑州的优势越来越突出，刺激了产业园区的发展。但是，作为刚起步的产业，郑州的产业园区还存在很多问题。
1、没有形成鲜明的特色，企业集聚度不高。大多数产业园区在发展初期为了迅速吸引企业入驻，在招商过程中往往很少从社会化分工、市场细分、价值链延伸，以及产业集群的内在联系等角度去考量;在项目的安排上也不是严格按照园区规划的要求定位，而是为了短期内集聚企业而随意进行项目选取和企业选址规划，导致园区内部产业之间缺乏应有的关联，没有形成产业链条，不利于产业集群的整体竞争力的提高，难以实现经济发展的规模效应和经济外部性。
2.重开发、轻运营，园区空置现象严重。虽然传统的工业地产模式已经逐渐被抛弃，新名词“产业地产”越来越多地被提及，但是郑州产业园“重开发、轻运营”的现象依然普遍存在，很多产业园区，开发商销售之后走人，园区后期服务不到位，甚至有的产业园区根本就没有运营起来，空置现象极为普遍。
3.证件不全，没有预售证，客户无法办理银行按揭手续。由于政策原因，再加上产业园前期规划的问题，导致部分产业园区证件不全，无法办理预售证。没有预售证，银行就不给办按揭，最终导致现在产业园的付款方式门槛很高。
