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产业园区进化的过程中价值所在到底是什么?

发布时间:2017-08-26 点击数:852
       在产业园区、地产运作模式不断进化的过程中,除了土地、物业载体以外,其价值所在到底是什么?

  政府项目的进化论


  今年,随着战略的扩张,政府项目承接量也多起来,所以,首先我们从政府土地招商开始,讲一讲产业园区发展进化的路径。

  
  1、新政策红利:例如PPP、特色小镇的升级,商业模式在改变,在不断优化。

  2、孵化器扶持:政府自建孵化器,比如有的政府自己建设标准厂房,可以给企业提前定制服务,事后进行成本收费。

  3、技术支持:遇到重大的突破技术,政府直接投资入股。

  4、资源整合:指以当地产业资源换取企业投资,或者是以当地政府的采购优势促进相关产业导入。

  5、产业基金:存在的问题往往是有钱花不出去,在如何花、怎么花方面,有魄力的政府已经形成了模式,并且很系统,比如江苏、浙江、新疆等地就走在了前面,未来产业基金定会惠及广大的具有发展潜力的优秀企业。

  6、股转债:是指投资者以入股方式进入企业资本,待企业正常运转后退出,但是一般风险较大,政府无法承担,目前往往是城投公司在运作,不过这个模式将是下一步保持税源、招商落地以及税源加速的利器,但小企业难以享受此优惠。

  7、金融服务:政府会给企业对接5大银行,尤其是对接当地银行,因为企业入驻当年几乎没有流水,大银行不存在给予放款,只能依靠当地银行,但也是“雷声大雨点小”,难以解决企业的燃眉之急。

  8、保姆式/一站式服务:如今企业入驻园区,手续办理等已成为标配,一事一议的都是大项目,加之国家政策的倒逼,很多中小型企业得以实现企业扩张。

  9、税收政策:除了对企业实行免二减三的税收优惠政策,还会依靠专项基金的返还、固定投资返还、专利、高新技术等方式对企业加以支撑。

  10、用地处境:一般工业园用地招拍挂的方式是定向,今年土地政策才刚刚放开,实际落地执行的城市还不太多,土地优惠政策的红利正在慢慢失去,与此同时,土地指标也极度紧缺,陷入两难。

  产业园区的代价论


  咱们再来说说二级市场和都会化的产业园区。原来做的好的园区:地位好、政策好、动手早、成本低、效益好,然则很多多少由于收缩,在扩大阶段呈现成绩,尤其是近两年。

  而二级市场的盈余形式,即零售和零售的干系,这个曾经运作许多年了。这类形式也行将走到止境,尤其是贩卖型繁多的盈余形式!只要物业办事的租赁园区,及经营在玩观点的园区,前路也会和遮遮掩掩的一诺千金同样,走向虚无。

  许多企业家有如许的熟悉:不是实体企业不好做,是由于原来做的太舒服了。曩昔实体企业有太多不尺度,招致现在在盈余形式、治理、公司尺度等各个方面落下一堆通病,企业产物不具备独一性,没有尺度的办事体系,没有构成普遍的品牌认知和品牌粘性,大部分的生意营业都只是在拼价钱,拼成本。痼疾不改,一直走不远,冲破和发展才是实体企业自救的独一办法,不然终局还将继承惨烈上来,究竟外界和期间仍在风云变幻,抱残守缺就等同于自裁。

  反观产业地产,作为产业载体、企业的生产资料,其机会和发展才方才开始,需要做的只是从自我诉求退化到用户诉求,这是产业地产的本色成绩,也是除地皮、物业载体之外最天职的代价地点,更是这个行业焦点竞争力迸发的原点。

  统统以办事企业为本,以企业诉求为出发点,包含当局园区在内,咱们都要从甲方思想转变成丙方思想,将营业形式调剂到平台形式、办事形式,以办事的认识、办事的能力、办事的立场制动企业甚至行业发展,自然而然会由曩昔的暴力盈余形式发展为正当的、可连续的盈余形式。



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