政府项目的进化论
今年，随着战略的扩张，政府项目承接量也多起来，所以，首先我们从政府土地招商开始，讲一讲产业园区发展进化的路径。
1、新政策红利：例如PPP、特色小镇的升级，商业模式在改变，在不断优化。
2、孵化器扶持：政府自建孵化器，比如有的政府自己建设标准厂房，可以给企业提前定制服务，事后进行成本收费。
3、技术支持：遇到重大的突破技术，政府直接投资入股。
4、资源整合：指以当地产业资源换取企业投资，或者是以当地政府的采购优势促进相关产业导入。
5、产业基金：存在的问题往往是有钱花不出去，在如何花、怎么花方面，有魄力的政府已经形成了模式，并且很系统，比如江苏、浙江、新疆等地就走在了前面，未来产业基金定会惠及广大的具有发展潜力的优秀企业。
6、股转债：是指投资者以入股方式进入企业资本，待企业正常运转后退出，但是一般风险较大，政府无法承担，目前往往是城投公司在运作，不过这个模式将是下一步保持税源、招商落地以及税源加速的利器，但小企业难以享受此优惠。
7、金融服务：政府会给企业对接5大银行，尤其是对接当地银行，因为企业入驻当年几乎没有流水，大银行不存在给予放款，只能依靠当地银行，但也是“雷声大雨点小”，难以解决企业的燃眉之急。
8、保姆式/一站式服务：如今企业入驻园区，手续办理等已成为标配，一事一议的都是大项目，加之国家政策的倒逼，很多中小型企业得以实现企业扩张。
9、税收政策：除了对企业实行免二减三的税收优惠政策，还会依靠专项基金的返还、固定投资返还、专利、高新技术等方式对企业加以支撑。
10、用地处境：一般工业园用地招拍挂的方式是定向，今年土地政策才刚刚放开，实际落地执行的城市还不太多，土地优惠政策的红利正在慢慢失去，与此同时，土地指标也极度紧缺，陷入两难。
产业园区的代价论
咱们再来说说二级市场和都会化的产业园区。原来做的好的园区：地位好、政策好、动手早、成本低、效益好，然则很多多少由于收缩，在扩大阶段呈现成绩，尤其是近两年。
而二级市场的盈余形式，即零售和零售的干系，这个曾经运作许多年了。这类形式也行将走到止境，尤其是贩卖型繁多的盈余形式！只要物业办事的租赁园区，及经营在玩观点的园区，前路也会和遮遮掩掩的一诺千金同样，走向虚无。
许多企业家有如许的熟悉：不是实体企业不好做，是由于原来做的太舒服了。曩昔实体企业有太多不尺度，招致现在在盈余形式、治理、公司尺度等各个方面落下一堆通病，企业产物不具备独一性，没有尺度的办事体系，没有构成普遍的品牌认知和品牌粘性，大部分的生意营业都只是在拼价钱，拼成本。痼疾不改，一直走不远，冲破和发展才是实体企业自救的独一办法，不然终局还将继承惨烈上来，究竟外界和期间仍在风云变幻，抱残守缺就等同于自裁。
反观产业地产，作为产业载体、企业的生产资料，其机会和发展才方才开始，需要做的只是从自我诉求退化到用户诉求，这是产业地产的本色成绩，也是除地皮、物业载体之外最天职的代价地点，更是这个行业焦点竞争力迸发的原点。
统统以办事企业为本，以企业诉求为出发点，包含当局园区在内，咱们都要从甲方思想转变成丙方思想，将营业形式调剂到平台形式、办事形式，以办事的认识、办事的能力、办事的立场制动企业甚至行业发展，自然而然会由曩昔的暴力盈余形式发展为正当的、可连续的盈余形式。
