因为从宏观形势看，房地产行业要面临市场发展放缓与国家政策的双重压力，而产业地产符合国家供给结构性改革的思路；从行业角度说，产业地产尚处于“蓝海”，可期价值空间大；从微观角度说，房企需要寻找新的利润增长点来支持生存和继续发展，产业地产具有“前期投入大、中期回报丰、后期收入稳”的特点。
一、经营产业地产思维理念
产业地产与房地产的差异如下：
产业地产由于结合了“产业”的概念，其客户群体与传统地产差异巨大，导致其具有小客群、大客户、成交周期长、资金周转慢等特点。所以房地产与产业地产是两种不同的思维，在运作过程中存在着本质上的差异，需从以下三个维度进行转变：
1、是“造平台”而不是房地产那种“盖房子”。对房地产而言，可能仅仅是提供住宿用商品房即可，而产业地产，不仅仅提供企业办公场所，还需围绕入驻企业打通上下游产业链条，形成产业集群，为企业员工提供生活、休闲平台。
2、是“创服务”而不是房地产那种“做产品”。产品观念是提供单一硬件产品的局限，服务是以企业为中心，从产业和人建立全新的服务体系。
3、是“综合功能”而不是房地产那种“单一功能”。功能方面不像房地产那种单一功能开发的运营模式，而是集商务办公、商贸展示、商务配套、产业服务于一体的产业综合配套区开发。
二、产业地产的拿地策略
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